Росреестр

26.10.2023

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления
Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

10 ноября 2023 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42-31-37, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119.

26.10.2023

Кто и как может внести в ЕГРН измененные сведения

Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.

В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в Единый государственный реестр недвижимости ( далее – ЕГРН) без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 2 ст. 13, ст. 32 Закона о регистрации). Например, при изменении наименования организации соответствующие сведения в Росреестр должна направить ФНС России (ч. 9 ст. 32 Закона о регистрации).

Что делать, если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия

Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о регистрации). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Это может потребоваться, например, если вам нужна выписка из ЕГРН о вашей недвижимости и необходимо, чтобы в ней содержались актуальные сведения о вас как о правообладателе.

Требуются ли иные документы для внесения новых сведений в ЕГРН

По общему правилу предусмотрено следующее (ч. 2, 3 ст. 33 Закона о регистрации):

предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления, не надо;
орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия;
в течение трех рабочих дней со дня получения запроса указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.

Уплачивается ли госпошлина за внесение в ЕГРН сведений (изменений в сведения) по заявлению заинтересованного лица

Нет, госпошлина за внесение в ЕГРН сведений (изменений в сведения) по заявлению заинтересованного лица, которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия, не уплачивается (пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

В какой срок вносятся новые сведения в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица и чем это подтверждается

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 34 Закона о регистрации, Обзор вопросов, утвержденный Минэкономразвития России).

Могут ли отказать во внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица

Да, могут. Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН, а также если ответ на запрос не поступит в течение установленного срока. В этих случаях вам направят уведомление об отказе (ч. 4 ст. 33 Закона о регистрации).

17.08.2023

ВНИМАНИЕ! ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОСТУПНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАМЕЧАНИЙ!

Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре рекомендует гражданам и юридическим лицам ознакомиться с предварительными результатами проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Оценка объектов недвижимости проведена бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» (Бюджетное учреждение)

«Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена возможность повлиять на результаты кадастровой оценки до их утверждения. В Фонде данных государственной кадастровой оценки и на сайте Бюджетного учреждения размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости для ознакомления и приема замечаний» - отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Ирина Котова.

Адреса размещения проекта отчета:

- Фонд данных государственной кадастровой оценки: rosreestr.gov.ru / «Услуги и Сервисы»/«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»;

- Сайт Бюджетного учреждения: https://cio-hmao.ru /Определение кадастровой стоимости/Отчет об оценке/Проект отчета.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать: ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости, указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости). Кроме того, к замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета принимаются в течение 30 календарных дней

Дата окончания приема замечаний к проекту отчета – 14.09.2023

16.08.2023

Росреестр информирует о возможности подачи заявления на получение документов ГФДЗ через портал государственных услуг

Теперь физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления могут получить необходимые документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), в удобном цифровом формате, не выходя из дома или офиса.

С января 2023 года получить услугу «Предоставление материалов и документов ГФДЗ» реализовано в электронном виде в Личном кабинете на портале «Госуслуги».

«Ранее услуга предоставления материалов землеустройства оказывалась только при личном обращении в территориальные органы Росреестра или посредством почтовой связи. При подаче заявления через портал Госуслуг пользователю в личный кабинет направляется электронный документ или ссылка для скачивания материалов фонда», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре Ирина Котова.

Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя, в том числе материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, материалы межевания объектов землеустройства, землеустроительные дела по межеванию земельных участков и другие сведения.

Материалы ГФДЗ предоставляются бесплатно в течение 3 рабочих дней.

20.06.2023

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району
Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

21 июля 2023 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42-05-06, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119

20.06.2023

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации). Например, в техническом плане площадь здания указана 1 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 1 995 кв. м.

Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав.

Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.

Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) регистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.

Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в орган регистрации прав.

Для исправления технической ошибки в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310).

Вы можете приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 № П/0509).

Без вашего заявления ошибка может быть исправлена в следующих случаях (ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации):

1) если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
2) в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Орган регистрации прав должен исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней и уведомить вас в общем порядке, о котором мы расскажем ниже.

Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трех рабочих дней со дня ее исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление. Оно направляется независимо от основания исправления ошибки - как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления (ч. 1, 5 ст. 61 Закона о регистрации).

Техническую ошибку не исправят, если:

ее исправление повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на недвижимость. Это следует из п. 1 ст. 61 Закона о регистрации;
ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае техническая ошибка может быть исправлена только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Если в исправлении технической ошибки откажут, то не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока для ее исправления, вам направят уведомление об отказе, указав его причины. Отказ можно обжаловать в суде (ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации).

22.05.2023

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве? Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Условия регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): 1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав. Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения.

Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1.5 ст. 19 Закона о регистрации; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д23-7304).

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 40 Закона о регистрации); 2) квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона о регистрации; ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ).

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства. Если вы обращаетесь за регистрацией права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы Для государственной регистрации права собственности вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 11 ст. 48 Закона о регистрации; п. п. 1, 2 ст. 34, ст. ст. 40, 42 «Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 № 223-ФЗ): 1) заявление о государственной регистрации права собственности;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подаются представителем), а также документ, подтверждающий его полномочия;

4) передаточный акт или иной документ о передаче квартиры;

5) брачный договор, если участники долевого строительства являются супругами и режим общей совместной собственности был ими изменен. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления и документ о ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона о регистрации).

Шаг 2. Обратитесь за регистрацией права собственности Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2 ст. 18, ст. 21 Закона о регистрации; ч.3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 2 Приложения № 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 № П/0545; п. п. 1, 2 Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 № 219-ПП):

• лично (либо через представителя по доверенности) в ППК "Роскадастр" или в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайтах Росреестра и ППК "Роскадастр".

• при выездном приеме;

• через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;

• в электронной форме, в частности посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). Факт приема документов подтверждается распиской (уведомлением) о получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона о регистрации).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017, от 17.10.2017). Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ; пп. "в" п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или мобильный телефон (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137).

Также законодательством предусмотрено размещение сведений о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг вне зависимости от способа обращения (ч. 3.1 ст. 21 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; п. п. 1, 2, 5, 7, 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 № 277; п. 53 разд. I Приложения к Постановлению Правительства РФ № 277).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ):

• семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов;

• девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона о регистрации;

Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации). Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации ДДУ (ч. 11.1 ст. 48 Закона о регистрации).

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика После передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры и постановки ее на государственный кадастровый учет застройщик вправе без доверенности подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру и передаточный акт или иной документ о передаче квартиры. В этом случае застройщик после государственной регистрации права собственности обязан передать вам выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 16 Закона о регистрации).

При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (Письмо Минфина России от 08.09.2020 № 03-05-04-03/78703).

22.05.2023

«Горячая линия»

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре:

-16 июня 2023 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта. Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42- 05-06, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119

25.04.2023
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты.

Сведения об адресе электронной почты собственника недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) по желанию самого собственника.

Наличие в реестре этих данных дает ряд преимуществ.

Если в ЕГРН есть актуальный адрес вашей электронной почты, вы оперативно будете получать информацию обо всем, что касается вашей недвижимости. Например, Росреестр уведомит вас по email о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашего жилья. Соответственно, если вы никакую сделку заключать не собирались, вы сразу поймете, что на вашу собственность покушаются мошенники. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.

Также на электронную почту будут приходить уведомления:

- об аресте, запрете совершать сделки в отношении вашей недвижимости;

- о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

- о статусе рассмотрения ваших заявлений на получение госуслуг Росреестра (например, о результатах кадастровой оценки или о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН).

Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты можно одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость, просто указав свой email в соответствующей графе заявления. Если ваши права на квартиру или дом уже давно зарегистрированы, но адрес электронной почты в ЕГРН не указан, это можно исправить в любой момент. Для этого нужно подать заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Такое заявление можно представить через многофункциональные центры, отправить по почте (в этом случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально заверена) или через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

01.03.2023
«Горячая линия» в Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре

17 марта 2023 года Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефону: 8(3463) 24-95-43 добавочные номера 107, 117, 118, 119 и 8(3463) 42-05-06.

27.02.2023
Как погасить ипотечный кредит, если обанкротился выдавший его банк?

Как выплачивать кредит после отзыва лицензии у банка до признания его банкротом?

Если у банка отозвали лицензию на осуществление банковских операций и в отношении него начата процедура банкротства, он все равно вправе получать задолженность по ранее выданным кредитам до признания его банкротом (п. 1 ч. 13 ст. 20 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности», п. 1 ст. 189.64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При оплате кредита используйте реквизиты, подготовленные с учетом рекомендаций Банка России для погашения кредитов банкам, у которых отозвана лицензия. Их можно найти на официальном сайте банка-кредитора, а также они должны быть на сайте Банка России, если лицензия отозвана после 30.01.2017 (Информационное письмо Банка России от 14.04.2017 № ИН-06-14/17).

Обратите внимание на то, что, даже если у вас есть средства на расчетном счете в банке, их нельзя зачесть в счет оплаты кредита. Его в любом случае придется платить, а деньги со счета требовать в рамках процедуры банкротства. Это связано с тем, что по общему правилу с момента отзыва у банка лицензии обязательства перед банком нельзя прекратить зачетом встречных однородных требований (п. 4 ч. 9 ст. 20 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»).

Рекомендуем сохранять все платежные документы и связанную с оплатой кредита переписку с банком. Если платеж уйдет не туда, у вас будут документы, которые подтвердят оплату или помогут вернуть деньги.

Как выплачивать кредит после признания банка банкротом?

Признание банка банкротом влечет открытие конкурсного производства (п. 1 ст. 189.73 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В этот период банком управляет ГК "Агентство по страхованию вкладов", которая выступает конкурсным управляющим по делам о банкротстве банков (ст. 2, п. 5 ст. 180, п. 1 ст. 189.77 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В агентстве открываются счета кредитной организации в ходе конкурсного производства. На них и будут зачисляться деньги, которые поступят в этот период (п. п. 2, 5 ст. 189.88 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Реквизиты для оплаты кредита можно узнать у ГК "Агентство по страхованию вкладов". Их можно найти в том числе на сайте агентства. Однако перед тем, как перечислять очередной платеж, рекомендуется все же уточнять реквизиты.

Со временем Ваш кредитор может измениться. Агентство может передать другому банку имущество, в том числе право требовать возврата кредита, и обязательства банкрота (п. 2 ст. 189.89 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Полагаем, что агентство или новый кредитор сами сообщат вам об этом и укажут реквизиты для оплаты.

Как снять обременение после погашения ипотечного кредита?

Есть разные варианты подачи заявления в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если закладная выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц. Если не выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.

Тот факт, что у банка отозвана лицензия и/или он банкрот, процедуру не меняет. В зависимости от того, на какой стадии вы погасили кредит, заявление могут подать, в частности, конкурсный управляющий или новый залогодержатель.

Перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в орган регистрации прав, приведен в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Платить госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке не нужно (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ).

01.02.2023
17 февраля 2023 года Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району проводит «горячую линию» для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного земельного надзора. Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефону: 8(3463) 24-38-64.

26.01.2023
Что делать, если в выписке из ЕГРН написано что-то не то?

Может случиться так, что вы заказали выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по своему имуществу и обнаружили, что сведения в реестре неверны. Ситуация, конечно, неприятная, но поправимая. Ошибки в ЕГРН могут быть двух видов: технические и реестровые. Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. А реестровая - это ошибка в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Как правило, реестровые ошибки возникают из-за неточностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, либо из-за ошибок в представленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия документах.

Техническую ошибку исправить легко. Для этого достаточно подать соответствующее заявление или при личном посещении офиса МФЦ, или по почте, или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru. В течение 3 дней с момента получения вашего заявления ошибка будет исправлена.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие ее наличие и содержащие корректные сведения для исправления, либо решение суда. Если ошибка попала в ЕГРН из межевого, технического плана или акта обследования, для ее исправления нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. Он подготовит исправленные документы, и их вместе с заявлением нужно будет передать в Росреестр. Помимо этого, реестровая ошибка может быть исправлена на основании судебного решения. Причем, если в решении суда будут все необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения о недвижимости (например, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания), представлять в орган регистрации прав межевой или технический план либо акт обследования может не потребоваться.

Обращаем Ваше внимание, что исправить техническую и реестровую ошибку в общем порядке можно, только если такое исправление не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на недвижимость. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, то исправить сведения в ЕГРН можно только через суд.

График личного приема руководителей Управления Росреестра и территориальных отделов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Порядок включения Росреестром сведений об НКО в государственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

08.12.2022

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости Обращаем Ваше внимание, что согласно части 1 статьи 3.1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Закона о регистрации предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), относится к полномочиям ППК «Роскадастр».

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» функции, полномочия и деятельность, осуществление которых возлагается на ППК «Роскадастр», осуществляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в статье 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), до завершения процедуры его реорганизации в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр». Дополнительно сообщаем, порядок и условия предоставления сведений из ЕГРН установлены статьями 62, 63 Закона о регистрации, и Порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 8 апреля 2021 г. № П/0149 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок № П/0149). Закон о регистрации и Порядок № П/0149 не содержат исключений относительно обязательности оформления (заполнения, представления) запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, установленной формы. Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, приведены в приложениях № 1 – 3 Порядка № П/0149. Способы и порядок направления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, а также способы получения таких сведений, установлены пунктами 33, 38, 39, 40 Порядка № П/0149. Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать: – при личном обращении в многофункциональный центр (далее – МФЦ); – посредством отправки запроса по почте; –в электронном виде посредством Интернет – портала государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru): «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН». При личном обращении в МФЦ, запрос будет сформирован сотрудником, осуществляющим прием документов, в программном комплексе приема-выдачи документов. Перечень адресов филиалов МФЦ, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, опубликован на официальном сайте Портала МФЦ «мфц.рф». В соответствии с Порядком № П/0149: - в случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении такой запрос представляется в любой ППК «Роскадастр» независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос. Перечень адресов ППК «Роскадастра», по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, размещается на официальном сайте (п. 38 Порядка № П/0149); - в случае представления запроса посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (п. 39 Порядка № П/0149). Если запрос о предоставлении сведений представляется посредством Интернет—портала государственных услуг ППК «Роскадастра» документы должны быть представлены в форме электронных документов (электронных образов документов), удостоверенных усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН (п. 34 Порядка № П/0149). В силу пункта 73 Порядка № П/0149 запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком № П/0149, считается неполученным и не рассматривается ППК «Роскадастром»

08.12.2022

«Горячая линия»
В Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре 16 декабря 2022 года Межмуниципальный отдел проводит «горячую линию» для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.
Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42- 05-06, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119

11.11.2022
Как зарегистрировать право совместной собственности супругов
Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга (титульного собственника)? По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК): - законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; - законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН, до 01.01.2017 - в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее - ЕГРП) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (далее - титульный собственник) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН (до 01.01.2017 - в ЕГРП) указан один из них. Таким образом, один из супругов либо оба супруга могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором как о правообладателе такого объекта не внесены в ЕГРН (далее - собственник) (наряду с титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости. Отмечаем, что к указанному заявлению также должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке (при этом представление такого документа не требуется, если в орган регистрации прав ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение такой сделки).

11.11.2022
«Горячая линия»
В Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре 18 ноября 2022 года Межмуниципальный отдел проводит «горячую линию» для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.
Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42- 05 06, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119

10.08.2022
Росреестр Югры информирует о количестве заявлений, поступивших в электронном виде в июле

В Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в период c 1 июля по 31 июля поступило 18242 тысяч заявлений для проведения учётно-регистрационных действий, 61,3 % из них – в электронном виде (11175).

Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки за прошедший месяц составило 1980, 68,4 % из них поступило в электронном виде – 1354 заявления. Количество поступивших заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве по итогам месяца составило 192, из них большая часть (64%) поступила в электронном виде – 123 заявления.

По сравнению с прошлым годом число сделок в электронном виде в июле увеличилось на 10%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Татьяна Рудая отмечает: «Управление работает над повышением доли электронных сделок и сокращением сроков предоставления услуг в интересах заявителей. Одна из важнейших задач для нас сегодня - снижение числа решений о приостановлении регистрации».

02.08.2022
Сервис Росреестра «Земля для стройки набирает популярность в Югре

«Земля для стройки» – это сервис публичной кадастровой карты Росреестра, позволяющий в онлайн-режиме оценить и выбрать земельный участок для жилищного строительства в Югре.

Руководитель Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Владимир Хапаев отмечает: «На сегодняшний день на публичной кадастровой карте содержится 120 земельных участков и территорий площадью 442,2 га, возможных для вовлечения в жилищное строительство на территории Югры». Управление совместно с уполномоченными органами округа продолжает работу по наполнению Банка земли новыми территориями и участками, пригодными для жилищного строительства в нашем регионе.

«Важным является не только формирование «Банка земли», но и вовлечение земельных участков в оборот для жилищного строительства. В 2021 году рамках работы сервиса «Земля для стройки» в г. Югорск был подписан первый договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома и в настоящее время ведется его строительство», - подчеркивает Первый заместитель главы города Югорска - директор департамента муниципальной собственности и градостроительства Сергей Голин.

СПРАВОЧНО: Для просмотра участков для целей жилищного строительства на территории Югры необходимо зайти на официальный сайт Публичной кадастровой карты Росреестра и выбрать для поиска тип объектов «Жилищное строительство», ввести в поиске объектов под жилищное строительство «86:*».

02.08.2022
Переход на безбумажный документооборот между многофункциональным центром и Росреестром

Федеральный закон от 30.12.2021 N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внёс изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Одно из кардинальных изменений в процедуре государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права это прекращение бумажного документооборота Росреестра и многофункционального центра (далее – МФЦ). Реализация проекта «Стоп-бумага» позволит снизить сроки предоставления услуг Росреестра и повысить уровень удовлетворённости граждан.

Согласно, вступившим изменениям Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот с 29 июня 2022 года. Все документы (кроме документарных закладных, соглашений о внесении изменений в закладную, соглашений об аннулировании закладной), поступающие посредством МФЦ в Росреестр, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью. Необходимость передачи в Росреестр документов на бумажном носителе исключена. После проведения учётно-регистрационных действий результат возвращается в МФЦ также в электронном виде. По результатам проведенных государственной регистрации и государственного кадастрового учёта будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Специальные регистрационные надписи на правоустанавливающих документах, в том числе в виде штампов, не проставляются.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 818 "Об утверждении формы и Правил проставления многофункциональными центрами по предоставлению государственных и муниципальных услуг отметки на документах, представленных на бумажном носителе, о создании электронных образов таких документов, формы и Правил проставления многофункциональными центрами по предоставлению государственных и муниципальных услуг отметки о том, что представленные заявителем на бумажном носителе документы являются копиями, а также Правил хранения многофункциональными центрами по предоставлению государственных и муниципальных услуг представленных заявителем в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документов на бумажном носителе после их преобразования в форму электронных образов документов" направлено на реализацию безбумажного взаимодействия и содержит алгоритм действий для работников МФЦ при проставлении отметок о создании электронных образов документов, отметок на копиях документов определённой формы (оттиски штампов) на перечне предъявляемых заявителем документов на осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В МФЦ подлежат хранению заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемые к ним документы, представленные заявителями на бумажном носителе, после их преобразования в форму электронных образов документов до момента выдачи заявителям (их представителям) документов, направленных органом регистрации прав в МФЦ по результатам предоставления государственной услуги.

Документы, представленные заявителями на бумаге, хранятся в МФЦ 45 суток со дня поступления от территориального органа Росреестра результата предоставления государственной услуги, далее, невостребованные документы передаются в публично-правовую компанию, созданную в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр".

Также, отмечаем, что из способов подачи заявления о государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав исключено почтовое отправление.

12.07.2022
Обследование пунктов государственной геодезической сети на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» была утверждена в декабре 2021 года. Она направлена на создание единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы. В рамках реализации данной программы создан Федеральный портал пространственных данных, который содержит информацию об обеспеченности территории Российской Федерации картографическими и геодезическими материалами, содержащимися в федеральном фонде пространственных данных, а также в иных государственных фондах пространственных данных, с возможностью их оперативного получения.

Посредством портала все заинтересованные лица могут получать пространственные данные единой электронной картографической основы, в том числе сведения о пунктах государственных геодезических сетей в местных системах координат. Кроме того, результаты мониторинга сведений об утраченных пунктах государственной геодезической сети публикуются в открытом доступе.

На территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры расположено более 7 тысяч геодезических пунктов. В целях постоянного обновления сведений о пунктах государственной геодезической сети специалистами отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры проводится обследование и проверка сохранности пунктов на местности и поддержание в исправном состоянии, позволяющем их использование при выполнении топографических, геодезических и инженерно-изыскательских работ.

В рамках проведения мониторинга за сохранностью пунктов во втором квартале 2022 года сотрудниками ведомства было обследовано 69 геодезических пунктов. На сегодняшний день одной из актуальных проблем остается уничтожение геодезических пунктов. Всего за отчетный период выявлено уничтожение одного пункта государственной геодезической сети и двух пунктов государственной гравиметрической сети.

Геодезические пункты относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. В соответствии с действующим законодательством правообладатели земельных участков, на которых находятся геодезические пункты, обязаны уведомлять территориальный орган Росреестра обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ.

17.06.2022
Приватизация садовых, огородных и полевых участков, находящихся в аренде

Порядок приватизации арендуемых участков – еще один вопрос, который задают дачники. Росреестр рассказал о правилах и необходимых шагах. Приватизация садовых, огородных и полевых участков, находящихся в аренде, стала возможной благодаря постановлению Правительства России от 9 апреля 2022 г. № 629. Ранее для оформления собственности в обязательном порядке проводились торги, сегодня достаточно соблюсти всего два правила: Участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления. Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства. В заявлении о предоставлении участка без проведения торгов необходимо указать: ФИО, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность; кадастровый номер запрашиваемого земельного участка, основание предоставления участка (подпункт «а» пункта 1 постановления № 629); вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок; цель использования земельного участка; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды. Заявление подается в орган, уполномоченный на предоставление такого участка, в том числе через МФЦ. Срок рассмотрения сокращен с 30 до 14 дней.

29.04.2022
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями – выявление правообладателей, чьи права были зарегистрированы в БТИ

30.03.2022
Росреестр: До конца 2022 года отменены плановые проверки земельного законодательства

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Согласно постановлению Правительства РФ № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», с 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки для поддержки российского бизнеса.

«С учетом ограничений в 2022 году акцент будет сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Данный комплекс мер призван обеспечить устойчивость экономики, снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и среднего бизнеса в стране», - отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внеплановые проверки будут проводиться при условии согласования с органами прокуратуры только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Внеплановые мероприятия будут проводиться без согласования с органами прокуратуры по поручению Президента и Председателя Правительства РФ, Заместителя Председателя Правительства, согласованному с руководителем Аппарата Правительства РФ, а также по требованию прокурора.

Исполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года, автоматически продлевается на 90 дней со дня истечения срока исполнения.

Росреестр в 2022 году продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами, в том числе с использованием беспилотных воздушных судов. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по предупреждению и профилактике нарушений.

Кроме того, в 2022 году не введены ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий в отношении органов государственной власти и органов местного самоуправления при исполнении ими властных полномочий. Росреестр в установленном порядке продолжит осуществлять надзор за соблюдением органами государственной власти и органами местного самоуправления полномочий по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

28.03.2022
Досреестр: до конца 2022 года отменены плановые проверки земельного законодательства

05.03.22
«Горячая линия» в Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре

25 марта 2022 года Межмуниципальный отдел проводит «горячую линию» для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам реализации Федерального закона «О гаражной амнистии».

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам:

8(3463) 244-110, 8(3463) 248-500

05.03.22
Как заключить договор дарения гаража?

14.01.22
Что из имущества банкрота не подлежит взысканию

21 января 2022 года Межмуниципальный отдел проводит «Горячую линию» для жителей города Нефтеюганск, города Пыть-Ях и Нефтеюганского района по вопросам реализации Федерального закона «О гаражной амнистии».

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 244-110, 8(3463) 248-500.

21.07.21
«Горячая линия» в Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре

03 августа 2021 года Межмуниципальный отдел проводит «горячую линию» для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района.

Вопросы по государственной регистрации прав, государственному кадастровому учёту и государственному земельному надзору принимаются с 14.00 до 16.00 часов по телефонам:

8(3463) 24-41-10 в г. Нефтеюганск

8(3463) 42-05-06 в г. Пыть-Ях

8(3463) 24-38-64 - инспектор государственного земельного надзора.

21.07.21
О нюансах закона о гаражной амнистии

23.03.2021 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступает в силу с 01.09.2021 и продлится до 01.09.2026.

Новый закон позволит легализовать гаражи, построенные на принадлежащих муниципалитетам земельных участков до 30.12.2004, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки.

Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты.

В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях. Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность. Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона.

Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период.

При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями.

Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи).

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом.

В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка). В случае самостоятельного представления документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины. В случае направления документов уполномоченным органом государственной власти либо органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается.

30.06.21
В Югре продолжает свою работу оперативный штаб по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

В Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу -Югре создан оперативный штаб для целей осуществления анализа эффективности использования земельных участков и территорий в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре. Мониторинг земель охватит использование в том числе федеральных земель, для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Основной целью создания штаба является организация оперативного взаимодействия органов власти при выявлении неэффективно используемых земельных участков, территорий и земель, из которых можно образовывать новые земельные участки для дальнейшего использования в целях многоквартирного и индивидуального жилищного строительства.

Заместитель руководителя Управления Ирина Котова: «После сбора информации о земельных участках и территориях, подпадающих под соответствующие условия отбора, на заседаниях оперативного штаба проводится анализ эффективности использования таких земельных участков и территорий с целью подготовки предложений по вовлечению их под жилищное строительство. Итогом этой работы стало создание фонда земель для жилищного строительства. В настоящее время фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры включает в себя 31 земельный участок и 43 территории».

30.06.21
В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре будут выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрено выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также собственников, чьи права на объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Разрозненная информация имелась в местных органах исполнительной власти, в организациях технической инвентаризации (БТИ), комитетах по земельным ресурсам и др. Зачастую в документах указаны только ФИО, но нет других сведений для определения владельца, например, даты рождения и места жительства. Сейчас сведения о ранее учтенных правах необходимо собрать в единой базе данных, привести в «одну систему координат», актуализировав имеющийся реестр недвижимости, — подчеркнул руководитель Управления по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Владимир Хапаев. Стоит отметить, что полномочиями по выявлению таких собственников наделены органы исполнительной власти и местного самоуправления, Росреестр, Кадастровая палата, налоговая служба, органы внутренних дел, БТИ, Пенсионный фонд, нотариусы, ЗАГС и другие.

Зарегистрировать ранее возникшее право можно самостоятельно, не дожидаясь визита уполномоченных лиц. Достаточно обратиться в МФЦ с правоустанавливающим документом на объект недвижимости, содержащем отметку о ранее зарегистрированном праве. Сведения о ранее учтенных правах на недвижимость будут вноситься в ЕГРН безвозмездно. То есть если раньше человеку нужно было заплатить за услугу госпошлину в размере 2000 рублей, то с 2021 года благодаря изменениям в налоговом законодательстве она стала бесплатной.

29.06.21
О гаражной амнистии пошагово

В Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, как и в других регионах РФ, с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года будет реализовываться закон «о гаражной амнистии». Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре информирует, что Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("гаражная амнистия"). Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь

В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В настоящее время в субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона. Совместно с территориальными органами Росреестра будет обеспечено консультирование граждан и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам.

29.06.21
С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о "гаражной амнистии"

С 1 сентября 2021 года вступает в силу федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») № 79-ФЗ от 05.04.2021.

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше. Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

На какие объекты распространяется закон

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как сообщила член Общественного совета при Росреестре, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина, закон позволит урегулировать рынок частных гаражей, все действия с недвижимостью подобного рода будут регламентированы. «Также это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета. Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории», - считает эксперт.

Как воспользоваться «гаражной амнистией»?

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Дополнительные преимущества для инвалидов

Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

«Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов в целях эффективной реализации закона на местах. Мы уже начали разработку соответствующих методических рекомендаций. В субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти также ведется подготовительная работа, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

28.05.21
Эксперты ФКП расскажут о жилищных правах детей

1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра ответят на вопросы россиян о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.

«При совершении сделок с недвижимостью дети являются наиболее уязвимой категорией населения. В силу своего возраста они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, а все решения за них принимают родители. По этой причине мы уделяем особое внимание защите имущественных прав несовершеннолетних и их правовому просвещению. Для нас, как для профессионалов, крайне важно простым и понятным языком рассказывать юным россиянам об их правах и обязанностях, чтобы они выросли юридически грамотными и при необходимости могли постоять за себя», – отметил и.о. начальника управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

День правовой помощи детям пройдет 1 июня 2021 года. Узнать время и номера телефонов в период проведения акции можно на сайте www.kadastr.ru в разделе своего региона, а также на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.

Горячая линия по Ханты-Мансийскому автономному округу состоится 1 июня 2021 года с 14:00 до17:00. Звонки принимаются по телефону 8 (343) 295-07-00 (доб.2058)

28.05.21
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре

В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре утверждена Дорожная карта реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» (Дорожная карта).

Одним из направлений реализации Дорожной карты является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостающих сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе, категории и вида разрешенного использования земельного участка, в случае их отсутствия.

При Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на постоянной основе действует Оперативный штаб, в состав которого входят представители органов исполнительной власти, а также к работе привлекаются органы местного самоуправления.

В рамках работы Оперативного штаба проанализировано более 200 000 объектов недвижимости, подготовлены перечни в отношении 480 земельных участков с отсутствующими сведениями о категории и виде разрешенного использования, в отношении которых органы местного самоуправления в соответствии со своими полномочиями в рамках межведомственного взаимодействия направляют в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре необходимые документы для внесения недостающих характеристик в ЕГРН.

Наличие в ЕГРН полных сведений об объекте недвижимости позволит объективно и обосновано осуществить определение его кадастровой стоимости.

28.05.21
В ханты-мансийском автономном округе - Югре ПРОАНАЛИЗИРОВАЛи ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ИХ ВОВЛЕЧЕНИЯ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации, в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», а также во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления проводится работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

Для реализации поставленной задачи при Управлении по ХМАО-Югре создан оперативный штаб, в который вошли представители органов исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Руководитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре Владимир Хапаев: «Основной целью работы является выявление неэффективно используемых земельных участков, территорий и земель для дальнейшего использования в целях жилищного строительства. Анализ показал возможность потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство 42 земельных участков и 47 территорий общей площадью 5 млн. 148 тыс. кв.м., расположенных г. Ханты-Мансийске, г. Сургуте, г. Нижневартовске, г.Нефтеюганске, г.Когалыме, г.Нягань., г.Пыть-Ях, г.Мегион, г.Советский, г. Югорск и пгт. Октябрьский».

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно вовлечь в оборот, планируется предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки».

Росреестр в тестовом режиме начал отображать земли для строительства жилья на публичной кадастровой карте.

Нововведение необходимо для того, чтобы потенциальные инвесторы в режиме онлайн на публичной кадастровой карте могли выбрать и оценить пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволит обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.

В дальнейшем Росреестр планирует отображать и актуализировать информацию о землях под жилую застройку по всей территории России.

27.04.21
Наполнение единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениямиВ Ханты-Мансийском автономном округе - Югре

24.04.21
Информация для граждан

Изменился контактный номер телефона регионального отделения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу. Входящие звонки теперь осуществляются по номеру 8 (343) 2950717

РОСРЕЕСТР ЮГРЫ ПОДВЁЛ ИТОГИ РАБОТЫ ЗА 2020 ГОД

В Ханты-Мансийске прошло заседание коллегии Управления Росреестра по ХМАО – Югре. Участники совещания обсудили результаты работы Управления за 2020 год. Руководитель Владимир Хапаев отметил положительную динамику работы Управления в отношении регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества. В сфере осуществления полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, количество учётных действий в отношении объектов недвижимости увеличилось на 7%. По экстерриториальному принципу в адрес Управления поступило 7 019 обращений (2019 – 8 178) из регионов Российской Федерации за оказанием государственной услуги по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав.

Также стоит отметить, что более 18 000 учётно-регистрационных действий было проведено в рамках оказания практической помощи территориальным Управлениям по Краснодарскому краю и Ленинградской области, которую специалисты Управления Росреестра по ХМАО-Югре осуществляли в период пандемии коронавирусной инфекции. В условиях ограничительных мер, временного закрытия приёма документов в МФЦ, Управление работало в штатном режиме, в связи с этим увеличилось количество заявлений, поданных в электронном виде, за минувший год было рассмотрено 76 622 заявления на государственную регистрацию прав, что в 1,7 раз больше показателя 2019 года.

В ходе заседания коллегии собравшиеся обсудили итоги надзорной деятельности Управления. В 2020 году в целях снижения нагрузки на субъекты малого и среднего бизнеса, было уменьшено количество проверок, однако, несмотря на это государственными инспекторами по использованию и охране земель на территории округа выявлено 1313 правонарушений. По результатам проверочных мероприятий выдано 789 предписаний, 782 из которых по состоянию на 31.12.2020, устранены.

Стоит подчеркнуть, что в 2020 году Управление в тесном взаимодействии с органами исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры разработали Дорожную карту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями». Мероприятия, предусмотренные «Дорожной картой», направлены на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Всего «Дорожная карта» содержит 7 подпроектов, которыми запланировано в период с 2020 по 2024 годы осуществление 108 мероприятий (в 2020 году исполнено 41 мероприятие, или 38% от общего количества запланированных мероприятий.

Согласно информации, размещенной центральным аппаратом Росреестра 30 ноября 2020 года на внутреннем портале Росреестра, Управление в рейтинге эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра за 9 месяцев 2020 года находится на 14 месте (за 12 месяцев 2019 года - 14 место).

По результатам работы за 2020 год, автономный округ в Национальном рейтинге инвестиционной привлекательности занял 14 место (2019 – 17 место). Все 6 показателей Росреестра в рейтинге находятся в высшей группе.

28.01.21
Стоп коррупция!

Одним из приоритетных направлений Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре является противодействие коррупции. Управлением регулярно проводятся мероприятия, направленные на устранение условий, порождающих коррупцию и способствующих её распространению.

В целях предотвращения фактов коррупции в Управлении функционирует «телефон доверия» 8 (3467) 93-07-40. Приём обращений осуществляется уполномоченным работником ежедневно, кроме выходных и праздничных дней:

- с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.

Принимаются и рассматриваются информация о фактах:

Коррупция проявлений в действиях работников Управления;
Конфликта интересов в действиях работников Управления;
Несоблюдения работниками Управления ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

27.11.20
«Горячая линия» в Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре

11 декабря 2020 года Межмуниципальный отдел проводит «горячую линию» для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 24-85-00, 8(3463) 24-41-10.

27.11.20
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка - это полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов либо устанавливаемый, в частности, в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной кадастровой оценке»).

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать её, если на то есть законные основания.

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости в суде и в административном порядке – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

При Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, определённой в порядке, действовавшем до 1 января 2017 года (далее – Комиссия).

В Комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена по двум основаниям:

1.Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2.Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В нём нужно указать фамилию, имя, отчество, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

если отсутствуют вышеперечисленные документы;
нарушен срок подачи заявления;
величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Управлением обеспечивается организация деятельности Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Деятельность Комиссии является публичной и открытой. На заседаниях присутствуют заявители, оценщики, представители органов местного самоуправления и иные заинтересованные лица.

В целях обеспечения открытости работы комиссии на официальном сайте Росреестра размещаются протоколы заседаний комиссии и принятые решения в течение 5 дней с даты соответствующего заседания.

C информацией о порядке обращения в Комиссию и с перечнем необходимых документов для предоставления в Комиссию также можно ознакомиться в сети Интернет на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Деятельность → Кадастровая оценка → Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости либо обратиться по телефону 8 (3467) 930-722.

16.09.20
Как физическому лицу получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии в собственности объектов недвижимости

Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре информирует о порядке получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о правах отдельного физического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Получить данную выписку из ЕГРН можно двумя способами: во-первых, через центры госуслуг «Мои Документы», во-вторых, на официальном сайте Росреестра

Способ 1. Через центры государственных услуг «Мои Документы»

При обращении в любой центр госуслуг «Мои Документы» при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность (паспорт или иной документ), заполнить в центре госуслуг заявление на получение выписки из ЕГРН. Сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка – в бумажном или в электронном виде.

После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа (УИН), внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению.

Срок предоставления – 5 рабочих дней.

Способ 2. Через официальный сайт Росреестра

При наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), можно получить выписку из ЕГРН в электронном виде через сайт Росреестра.

Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Получение сведений из ЕГРН», выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии). Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Внести плату за предоставление сведений.

Срок предоставления – 3 рабочих дня.

Размер платы за предоставление выписки из ЕГРН о правах физического лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости зависит от формы документа и количества регионов, в отношении которых запрашивается информация.

Количество регионов, в отношении которых запрашивается информация	Форма предоставления сведений
	в виде бумажного документа	в виде электронного документа
на территории 1 субъекта Российской Федерации	750	470
на территории от 2 до 28 субъектов Российской Федерации	1450	580
на территории от 29 до 56 субъектов Российской Федерации	1790	760
на территории более 57 субъектов Российской Федерации	2080	870

16.09.20
Порадминистративного обследования земельного участка

Порядок проведения административного обследования объектов земельных отношений в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Российской Федерации установлен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 251 (ред. от 19.06.2019) «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений» (далее – Правила проведения административного обследования).

Административное обследование объектов земельных отношений осуществляется должностными лицами органов государственного земельного надзора, уполномоченными на проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации (далее по тексту – должностные лица).

При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (например: использование данных аэрофотосъемки, аэрокосмической съемки, результатов почвенного, агрохимического, фитосанитарного обследований), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.

В ходе проведения административного обследования объектов земельных отношений должностные лица самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) осуществляют анализ полученной информации.

Проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений. Данный объект включается во внеплановую проверку соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации.

В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Пунктом 11 Правил проведения административного обследования, установлено, что в случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

19.12.2019
Леса в городе

Специалисты Управления Росреестра по ХМАО – Югре приняли участие в заседании Межведомственной рабочей группы по организации работ в целях обеспечения установления границ лесничеств на землях населенных пунктов.

В ходе заседания обсуждались вопросы проведения кадастровых работ по установлению границ лесов, расположенных в границах населенных пунктов, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких лесах с целью обеспечения защиты и охраны лесных насаждений.

В состав Межведомственной рабочей группы от Управления Росреестра по ХМАО – Югре входят сотрудники отдела государственной регистрации недвижимости Ольга Рявкина – начальник отдела, Татьяна Воронцова – заместитель начальника, Илья Нигматуллин – главный специалист-эксперт.

В совещании, проходившем в режиме видеоконференции, приняли участие представители органов местного самоуправления, Департамента строительства автономного округа, Департамента по управлению государственным имуществом автономного округа, регионального отделения по ХМАО – Югре филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу, Общественного совета при Департаменте недропользования и природных ресурсов Югры.

18.12.2019
Сроки проведения внеплановых проверок органом государственного земельного надзора

Основания проведения внеплановых проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации перечислены в пункте 6 статьи 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации. При наличии оснований для проведения проверки ограничений по периодичности проведения внеплановых проверок законодательством не установлено.

Пунктом 11 Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251 (далее – Правила проведения административного обследования), установлено, что в случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 Правил проведения административного обследования результаты административного обследования объектов земельных отношений используются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.

Объект земельных отношений, в отношении которого было проведено административное обследование, не выявившее признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации (за исключением плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации, осуществляемых в рамках федерального государственного экологического надзора) в течение 3 лет со дня проведения административного обследования объекта земельных отношений.

17.12.2019
"Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проверять сведения, внесенные в ЕГРН"

Росреестр напоминает гражданам о необходимости проверки сведений, внесенных в ЕГРН, при совершении регистрационных действий

Рекомендуется тщательно проверять сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость, а при обнаружении ошибок своевременно сообщать об этом в территориальные органы Росреестра. Ошибки могут быть как техническими, так и реестровыми. В зависимости от характера неточности ведомство в течение трех - пяти дней внесет исправление в ЕГРН и уведомит об этом заинтересованных лиц.

Среди распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. Исправление таких ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены сотрудниками Росреестра. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка и т.д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости.

В случае, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

16.12.2019
ВНИМАНИЕ, МОШЕННИКИ!

Управление Росреестра по ХМАО – Югре предупреждает: в сети Интернет действуют сайты, использующие официальную символику Росреестра и Кадастровой палаты. Данные ресурсы, позиционирующие себя в качестве "агентов Росреестра", как правило, вводят граждан в заблуждение. Информация, полученная на таких сайтах, не гарантирует достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, поскольку на этапе прохождения через руки самозванцев может быть искажена.

Управление Росреестра по Югре обращает внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе, сведений об объектах недвижимости, является сайт Росреестра www.rosreestr.ru .Никаких представителей и посредников у Росреестра нет. Сайты с другими названиями и адресами, пусть и похожими на сайт Росреестра, никакого отношения к ведомству не имеют.

Получить общедоступные сведения из ЕГРН можно в режиме реального времени через сервисы официального сайта "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости онлайн", "Личный кабинет правообладателя". Такие сведения бесплатны, тогда как на сайтах двойников стоимость всех услуг предоставляется на платной основе.

В случае необходимости получения электронного или бумажного документа, подтвержденного подписью или печатью должностного лица, лучше заказать сведения из ЕГРН либо там же, на портале Росреестра, либо обратившись в ближайший офис МФЦ. Только в этом случае сведения предоставляются за плату.

Кроме того, для большей безопасности в выборе нужного информационного ресурса можно воспользоваться порталом государственных услуг gosuslugi.ru для перехода на сайт Росреестра.

09.12.2019
04.12.2019 – Подписано соглашение о сотрудничестве между Росреестром и Ассоциацией юристов России.

В ходе торжественной церемонии запуска Всероссийского правового диктанта было подписано соглашение о сотрудничестве между Росреестром и Ассоциацией юристов России. Документ подписали Виктория Абрамченко и председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

«Сегодня очень важный день – мне кажется, мы восстановили историческую справедливость. В Росреестре работает больше 52 тыс. человек и больше половины состава – это юристы, которые специализируются не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбираются и в других сферах и направлениях. Они оказывают гражданам помощь по целому ряду вопросов правового характера, проводят консультации. Сотрудничество с Ассоциацией юристов России поможет нам готовить более качественные законопроекты по линии Министерства экономического развития и оказывать качественную правовую помощь», - заявила руководитель Росреестра.

Предполагается, что в рамках соглашения будет организована работа по совершенствованию законодательства в области государственной регистрации, кадастра и картографии, проведению совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества в целом. Для организации нормотворческой, консультационной и научно-просветительской работы на площадке Ассоциации юристов России будет создана профильная комиссия с участием представителей Росреестра.

«Подписание соглашения между Ассоциацией юристов России и Росреестром установит партнерские отношения, поспособствует созданию новых рабочих групп и эффективному обмену экспертными мнениями. Совместно организации смогут продуктивно работать над пропагандой права, решением социально значимых задач и повышением уровня правовой культуры и правового просвещения граждан», – отметил Владимир Груздев

В рамках мероприятия также состоялся VII Съезд Общероссийской общественной организации "Ассоциация юристов России", решением которого Виктория Абрамченко вошла в состав Президиума общественной организации.

09.12.2019
12.12.2019 - В Росреестре пройдет Общероссийский день приема граждан

Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщает: 12 декабря 2019 года с 12.00 до 20.00 часов Росреестр проводит Общероссийский день приема граждан в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В этот день сотрудники Управления проведут бесплатные консультации для югорчан по вопросам деятельности ведомства, в частности, о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Консультации пройдут в Управлении Росреестра по ХМАО – Югре в окружном центре и в территориальных отделах Управления во всех муниципальных образованиях автономного округа.

22.11.2019
В Югре установлено 93% границ муниципальных образований

Из 105 границ муниципальных образований автономного округа в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на сегодняшний день внесены сведения о 98границах, что составляет 93%. Из 198 границ населенных пунктов в ЕГРН внесены данные о 127 границах, что соответствует 64 %.

Как сообщили в Управлении, согласно действующему законодательству функция установления границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов возложена на региональные органы власти. Отделом землеустройства и мониторинга земель Управления в 2019 году проведено 8 государственных экспертиз землеустроительной документации по установлению границ муниципальных образований

Напомним, что в 2018 году Ханты-Мансийский автономный округ вошел в число субъектов федерации, чьи региональные границы полностью внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

11.11.2019
Основные направления налоговой политики на 2020 – 2022 годы обсудили в Правительстве Югры
На совместном заседании Совета по вопросам развития инвестиционной деятельности при Правительстве Югры и Совета по развитию малого и среднего предпринимательства обсуждались, в том числе, вопросы налогообложения имущества организаций.

«Повестка дня совещания как никогда актуальна, т.к. с 2020 года налог на недвижимость будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, - комментирует событие руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев.- Налог на имущество юридических лиц является основным источником налоговых поступлений в бюджеты субъектов Российской Федерации. Устанавливая налоговую ставку, порядок и сроки уплаты налога на имущество организаций, законодательные органы субъектов федерации вправе предусматривать региональные налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками. Цель сегодняшнего совещания – поиск решения, способного обеспечить баланс интересов бюджета автономного округа и поддержки предпринимательства».

Росреестр Югры напоминает: уже сегодня можно узнать промежуточные результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа. Эти данные опубликованы на сайте Росреестраwww.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы», подраздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».До 22 сентября 2019 года владельцы недвижимости могут направить свои замечания относительно величины кадастровой стоимости. Ознакомиться с порядком и способами направления замечаний можно также на сайте Росреестрапо указанной ссылке.

Росреестр Югры – участник проекта по созданию Национальной системы управления данными
Технологические и организационные аспекты создания Национальной системы управления данными (НСУД) обсудили участники стратегической сессии, которая состоялось в Ханты-Мансийске.

Мероприятие с участиемсотрудников Аналитического центра при Правительстве Российской Федерациибыло организовано в рамках реализации эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах на территории Российской Федерации. Цель совещания – синхронизация деятельности в рамках федерального эксперимента по созданию НСУД с решением актуальных проблем Ханты-Мансийского автономного округа при работе с государственными данными.

В работе сессии принимала участие начальник отдела государственной регистрации недвижимостиУправления Ольга Рявкина.

25.10.2019
Федеральный закон от 26.07.2019 N 222-ФЗ "О внесении изменения в статью 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"

Увеличены размеры административных штрафов за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию

Эксплуатация объекта капитального строительства без указанного разрешения, за исключением случаев, если выдача разрешения не требуется, повлечет наложение штрафа на граждан в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

Ранее граждан штрафовали на сумму от 500 до 1 тысячи рублей, должностных лиц - от 1 тысячи до 2 тысяч рублей, юрлиц - от 10 тысяч до 20 тысяч рублей.

18.10.2019
Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщает о проведении «горячей линии»
23 октября 2019 года Управление Росреестра по ХМАО – Югре проводит горячую линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В ходе «горячей линии» заинтересованные лица могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении и другие.

Вопросы можно задать 23 октября с 9.00 до 13.00 часов по телефону Управления 8 (3467) 930-722.

29.08.2019
Письмо Росреестра от 04.06.2019 N 14-07123/19 "О рассмотрении обращения"

Минэкономразвития России разъяснило порядок внесения изменений в ЕГРН в отношении расположенных на садовых и огороднических участках домов

Сообщается, в частности, следующее:

- расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ с назначением "жилое" и "жилое строение", признаются жилыми домами;

- замена ранее выданных документов или внесенных изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей;

- внесение изменений в ЕГРН в части назначения здания не предусмотрено;

- до урегулирования вопроса о порядке направления органом государственной власти и органом местного самоуправления в орган регистрации прав решений (актов) о признании садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом для внесения сведений в ЕГРН указанные решения (акты) могут быть представлены в орган регистрации заинтересованным лицом либо запрошены органом регистрации самостоятельно;

- внесение изменений в ЕГРН необходимо в случаях признания жилого дома (либо здания, ранее учтенного как жилое строение) садовым домом: назначение здания - "нежилое", наименование - "садовый дом"; садового дома жилым домом: назначение - "жилое", наименование - "жилой дом".

Росреестр Югры сообщает: Госдума продлила дачную амнистию

Федеральный Закон «О внесении измененийв отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Госдумой 25 июля 2019 года, продлевает дачную амнистию до 1 марта 2021 года

Поправками до 1 марта 2021 года продлевается срок упрощенного оформления прав на дома, построенные на садовых участках. В этот период для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, при наличии правоустанавливающего документа будет достаточно представить только технический план. При этом необходимые документы заявитель сможет сам подать в органы регистрации.

Более 93 % нарушений в сфере земельного законодательства совершаются гражданами

Более 93 % нарушений в сфере земельного законодательства совершаются физическими лицами – таковы данные проверок соблюдения земельного законодательства, проведенных земельными инспекторами Управления Росреестра по ХМАО – Югре в первом квартале 2019 года.

В первом полугодии 2019 года сотрудниками Управления проведено 1204 проверки соблюдения земельного законодательства, из которых 605 – плановые проверки, 599 – внеплановые.

По итогам проверок выявлено 755 нарушений, что фактически соответствует уровню аналогичного периода 2018 года (756 нарушений), из них 447 нарушений земельного законодательства, 308 – административных правонарушений.

Количество выявленных нарушений, совершенных гражданами, составило 706 или 93,5 % от общего количества выявленных нарушений.

Должностными лицами совершено 19 правонарушений или 2,5 % от общего количества выявленных нарушений.

По словам начальника отдела государственного земельного надзора Сергея Ширко, наиболее частым нарушением остается самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок. За это нарушение в текущем году к административной ответственности привлечены 328 владельцев земельных участков.

Еще одно нарушение требований законодательства – использование земельных участков не по целевому назначению. К административной ответственности привлечены 66 нарушителей.

Всего по обнаруженным правонарушениям при осуществлении государственного земельного надзора к административной ответственности привлечен 681 человек (в 2018 – 663 правонарушителя).

Сумма наложенных административных штрафов составила 7млн. 927 тыс. рублей, взыскано штрафов на сумму 4 млн. 333 тыс. рублей или 54,6 %.

Сумма административных штрафов, переданных для принудительного взыскания в Службу судебных приставов, составила 1 млн. 32,6 тыс. рублей.

Управление Росреестра по ХМАО – Югре напоминает о необходимости соблюдения земельного законодательства

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

К нарушениям земельного законодательства относятся, в том числе, самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими и должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

В Югру пришли ипотечные каникулы

31 июля в России вступил в силу закон об «ипотечных каникулах» для заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Законом установлено, что оказавшийся в сложной жизненной ситуации заемщик, например, серьезно заболевший, потерявший работу или значительную часть ежемесячного дохода, сможет взять паузу в обслуживании кредита, без штрафных санкций со стороны банка.

«Ипотечные каникулы» будут предоставляться по кредитам, размер которых не превышает 15 миллионов рублей. Каникулы предполагают шестимесячный льготный период, в течение которого заемщикам будет предоставлена возможность приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. Также на этот период вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.

Информация об отсутствии платежей по кредиту в течение «ипотечных каникул» не будет включаться в информационную часть кредитной истории заемщика.

Кроме того, закон отменяет обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности, а также сделок по продаже такого жилья, если в них принимают участие все совладельцы.

Как купить дачу и не остаться в чистом поле

О чем важно знать, приобретая загородную недвижимость, рассказал руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев:

– Прежде всего, необходимо проверить принадлежность недвижимости продавцу. Подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. То есть, чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Например, если в выписке от 5 мая говорится, что владелец дачи – Иванов, и 15 мая Иванов продает дачу Петрову, а 26 мая на основании выписки от 5 числа перепродает ее Сидорову, т.е. совершает мошенническую сделку, то в интересах Сидорова иметь выписку из ЕГРН от 26 мая. Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

Также перед покупкой необходимо получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если этот участок отведен под строительство индивидуального жилого дома, то владелец имеет полное право размещать на нем дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу и сарай. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

В случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Именно такую схему чаще всего выбирают мошенники. Еще один способ обмана покупателя – предъявление членской книжки садово-огороднического объединения вместо правоустанавливающих документов. Ни в коем случае нельзя участвовать в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Переписав книжку на себя, вы становитесь членом товарищества, но не законным владельцем приобретенной недвижимости.

23.08.2019

Распоряжение Росреестра от 20.05.2019 N Р/0083 "О размещении на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя"

Росреестр обновил требования к совместимости и квалификационному сертификату ключа проверки электронной подписи заявителей

Указывается, что квалификационный сертификат ключа проверки электронной подписи должен содержать объектный идентификатор, ограничивающий использование сертификата электронной подписи в информационных системах Росреестра.

Объектный идентификатор не ограничивает применение сертификата электронной подписи в иных информационных ресурсах.

В приложении к Распоряжению приведен перечень объектных идентификаторов и соответствующие им ограничения использования квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей.

Утратившим силу признается Распоряжение Росреестра от 27.03.2014 N Р/32.

09.08.2019
Международная конференция нотариусов по IT-технологиям состоялась в Ханты-Мансийске в рамках XI Международного IT-Форума с участием стран БРИКС и ШОС

Организаторы мероприятия: Правительство Ханты-Мансийского округа-Югры, Департамент информационных технологий Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Федеральная нотариальная палата (ФНП), Нотариальная палата Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Вопросы использования информационных технологий обсудили участники Международной конференции нотариусов за круглым столом «Электронный нотариат в цифровой экономике».

Собравшихся приветствовали первый заместитель Губернатора автономного округа Алексей Шипилов, Главный федеральный инспектор по Югре Андрей Руцинский.

По словам руководителя Нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Жанны Самойловой, нотариальное сообщество рассматривает электронный документооборот в качестве наиболее перспективного и одного из основных направлений развития института нотариата: «В частности, с 1 июля 2014 года в полном объеме функционирует Единая информационная система нотариата России, в рамках которой уже сейчас ведутся электронные реестры нотариальных действий, наследственных дел, уведомлений о залоге движимого имущества, списки участников обществ с ограниченной ответственностью. Одно из важных направлений – обеспечение электронного взаимодействия со смежными ведомствами – Росреестром, ЗАГСом и Федеральной налоговой службой. Актуальной задачей нотариата России сегодня остается расширение перечня нотариальных действий, которые могут быть совершены в электронном виде».

Участники совещаниярассмотрели вопросы развития Единой информационной системы нотариата России, в частности, использование информационных технологий нотариусами России. Опытом в сфере примененияIT-технологий поделились нотариусы из Белорусии, Казахстана, Австрии.

В работе круглого стола приняли участие руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев, начальник Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Свердловской области Дмитрий Павин, Советник Президента Федеральной нотариальной палаты Михаил Муковозов, председатель Комиссии ФНП по использованию информационных технологий, Президент Калужской областной нотариальной палаты Олег Головатюк, более 130 представителей нотариального сообщества из 52 регионов России, а также представители Австрии, Азербайджана, Беларусии, Казахстана.

22.07.2019
Более 30 электронных сервисов размещено на портале Росреестра. Об этом напоминает Пресс-служба Управления Росреестра по ХМАО – Югре

В 2018 году значительно выросла востребованность электронных услуг Росреестра. Так, если в 2016 году в электронном виде Управлением рассмотрено
5 463 заявления на государственную регистрацию прав, то в 2017 году этот показатель увеличился более чем в 3 раза и составил 16 073. В 2018 году электронных заявлений было уже 19 369 – рост составил 18 %.

Из трех десятков электронных сервисов, размещенных на портале Росреестра, югорчане чаще всего пользуются двумя – Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн и Публичной кадастровой картой.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» за несколько минут можно получить основную информацию о нужном объекте недвижимости. Сервис бесплатный и рассчитан на широкий круг пользователей. Если воспользоваться "Публичной кадастровой картой", для граждан откроется справочная информация об интересующем земельном участке, его размерах, точном месторасположении, в том числе на карте, а также сведения о зарегистрированных на него правах. Росреестр Югры обращает внимание, что если участок не прошел процедуру межевания, то графического изображения участка на карте нет.

Есть сервисы, рассчитанные на представителей органов государственной власти и органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости – это запрос к информационному ресурсу для получения сведений из ЕГРН. С помощью сервиса можно осуществлять поиск объектов недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в ЕГРН, по выбранным объектам недвижимости.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» позволяет пользователю, имеющему объекты недвижимого имущества, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в разных регионах России. Правообладатель может получить уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права, в том числе посредством получения письма на электронную почту.

ПорталРосреестра содержит данные из Государственного реестра кадастровых инженеров (бесплатно в режиме реального времени), информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости и другие полезные сведения. С помощью "Личного кабинета кадастрового инженера" соответствующие специалисты могут предварительно проверить межевой и технический планы, карты-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Портал Росреестра дает четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, содержит информацию о сроках и стоимости услуг.Портал Росреестрадоступен и прост, - считают в Росреестре Югры.

15.06.2019
Росреестр Югры выступил инициатором проведения семинара-совещания по вопросам профилактики правонарушений в сфере несостоятельности (банкротства)

В целях профилактики правонарушений и повышения уровня правопорядка в сфере несостоятельности (банкротства) 5 июня 2019 года Управление Росреестра по ХМАО – Югре провел семинар-совещание «Профилактика правонарушений в сфере несостоятельности (банкротства)».

В семинаре приняли участие представители Управления Росреестра, Прокуратуры и налоговой службы Югры, судьи Арбитражного суда автономного округа, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Югре, члены саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

10.06.2019
С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

02.07.2019
Управление югорского Росреестра принимает участие в работе по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре разработан план действий по профилактике пожаров, вызванных выжиганием сухой растительности

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации запрещено выжигание сухой травы, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения, а так же разведение костров на полях. Управление Росреестра по Югре – одна из структур, участвующих в работе по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности на территории автономного округа

По словам руководителя Управления ВладимираХапаева, при проведении выездных проверок по линии государственного земельного надзора планом предусмотрены мероприятия по предупреждению случаев поджога сухой травы и разведению костров в пожароопасный период. Информация о выявленных фактах неконтролируемого выжигания на указанных землях будет направляться в Управление МЧС, Управление Россельхознадзора по Югре, а также в органы местного самоуправления.

«Среди мероприятий – проведение в рамках наших полномочий профилактической разъяснительной работы среди граждан по недопущению сплошного выжигания растительности, так называемого пала, - говорит Владимир Хапаев.- Большое внимание уделяется организации взаимодействия с территориальными подразделениями МЧС России, органами исполнительной власти автономного округа и муниципальными органами как в части профилактики, так и при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций. В их адрес Управлением направлен перечень земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности на землях сельскохозяйственного назначения. В этот перечень включены также земли запаса, расположенные вблизи населенных пунктов, вдоль магистральных дорог, линейных объектов и железнодорожных путей, а так же земельные участки, прилегающие к местам складирования отходов (полигонам).

Как сообщил руководитель Управления, при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций задача органов Росреестра – это оперативное содействие гражданам в восстановлении утраченных документов. Для этого предусмотрено сокращение сроков оказания государственных услуг по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и иных документов лицам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации.

Хорошо иметь домик в лесу?

Как уточнить границы земельного участка, расположенного в черте населенного пункта или садового товарищества, если его границы пересекают границы лесного участка. В Росреестре Югры поясняют.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ, так называемым законом «о лесной амнистии», внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

«Данные изменения коснулись и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в который внесена статья, регулирующая особенности осуществления государственного кадастрового учета на лесных участках, границы которых пересекаются с границами участков земель сельскохозяйственного назначения или земель населенных пунктов, - говорит руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев.

По его словам, закон позволяет оформить до сих пор не оформленные, так называемые «неразграниченные» земельные участки на землях лесного фонда, которые в предыдущие годы могли предоставляться гражданам для различных целей: индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства.

«Нередки случаи, когда землепользователь построил на этой земле жилой дом или хозяйственную постройку, которые соответствуют назначению участка, и успел зарегистрировать на них права. Обычно после этого он обращается в администрацию, чтобы оформить собственность на землю. Однако администрация предоставить участок в собственность не может, так как он относится к лесному фонду. Согласно закону о «лесной амнистии», если построенный на участке объект находится в собственности, для получения права собственности на земельный участок владелец дома должен обратиться в тот орган, который предоставил земельный участок из госсобственности. В автономном округе это Департамент недропользования и природных ресурсов ХМАО – Югры. Таким образом участок можно будет узаконить, - пояснил Владимир Хапаев.

В рамках проведения "лесной амнистии" в ХМАО на сегодняшний день принято решение об устранении противоречий относительно 188 земельных участков, связанных с пересечением земель лесного фонда. Общее число земельных участков в автономном округе, являющихся лесными в Государственном лесном реестре и, в то же время, относящиеся к иной категории земель согласно Единому государственному реестру недвижимости – 493. Наибольшее число решений об устранении противоречий принято в отношении земельных участков, расположенных в Кондинском и Березовском районах.

27.06.2019
Со 2 марта начал действовать новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета
Новый порядок определения кадастровой стоимости касается как объектов недвижимости, так и земельных участков, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет. Соответствующий приказ Минэкономразвития России № 514 вступил в силу 2 марта 2019 года. Об этом сообщает пресс-служба Управления Росреестра по ХМАО – Югре.

Новый порядок направлен на решение ряда проблем, с которыми сталкивались правообладатели объектов недвижимости, а также региональные органы власти и органы местного самоуправления.

Ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, машино-мест, объектов незавершенного строительства, что создавало неравные условия использования объектов недвижимости.Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков, что приводило к невозможности аренды таких земельных участков у публичных собственников. При объединении земельных участков или их перераспределении с нераспределенными землями устанавливалась непропорционально высокая кадастровая стоимость.

«Принятый приказ стал очередным шагом к созданию равных условий определения кадастровой стоимости и повышению справедливости применяемых механизмов ее расчета, - говорит руководитель Управления Владимир Хапаев. - Так, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.

Также порядком установлены правила определения кадастровой стоимостиземельного участка, предназначенногодля жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.

Об этом важно знать как застройщикам, там и любому обладателю недвижимости, поскольку, в соответствии с законодательством, именно кадастровая стоимость недвижимого имущества является основой для формирования налоговой базы. Зная порядок определения кадастровой стоимости, застройщик или собственник может заранее спланировать налоговую нагрузку, - подчеркнул руководитель Управления.

Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвится России от 24.09.2018 № 514, вступил в силу 2 марта 2019 года.

25.06.2019
«Горячая линия» по вопросам регистрации недвижимости проводит Росреестр Югры
Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщает о проведении

27 июня 2019 года горячей линии в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости.

Отдел государственной регистрации недвижимости 27 июня 2019 года проводит для жителей автономного округа «горячую линию» по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. Вопросы принимаются с 09.00 до 12.00 часов по телефонам 8(3467)930-749; 8(3467)930-729.

18.06.2019
Более 500 проверок соблюдения земельного законодательства проведено югорским Росреестром в 1 квартале 2019 года
Государственными земельными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по ХМАО – Югре на территории автономного округа проведено 512 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 269 плановых и 243 внеплановых проверки.

По результатам проверок возбуждено 286 дел об административных правонарушениях, выдано 240 предписаний об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, устранено 118 нарушений, вынесено 248 постановлений о назначении административного наказания.

В отношении лиц, привлеченных к административной ответственности, наложено административных штрафов на сумму 3,4 миллиона рублей, взыскано штрафных санкций на сумму 1,8миллиона рублей.

В службу судебных приставов для принудительного взыскания передано постановлений по делам об административных правонарушениях на сумму более 245 тыс. рублей.

«Как показывает правоприменительная практика, наибольшее количество административных правонарушений за 1 квартал 2019 года на территории Югры совершено физическими лицами – 232 правонарушения, юридическими лицами – 8 правонарушений, - комментирует итоги первого квартала в Управлении.

От органов муниципального земельного контроля на рассмотрение поступило 73 материала, по результатам рассмотрения которых вынесено 30 постановлений о назначении административного наказания на сумму 515 тыс. рублей

В целях систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства проведено 101 административное обследование объектов земельных отношений, по результатам которых проведено 34 внеплановых проверки, выявлено 25 нарушений земельного законодательства, за которые установлена административная ответственность.

Росреестр Югры: число заявлений о пересмотре кадастровой стоимости растет

В Югорском Росреестре отмечают почти двукратный рост числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в первом квартале 2019 года.

140 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости поступило в первом квартале 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре.Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года – 73 заявления.

Как считают специалисты Управления, на увеличение количества поступающих заявлений сказалось, в том числе, принятие Федерального закона № 334-ФЗ от 03.08.2018 "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", которым с 1 января 2019 года установлен новый порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость изменяется в результате обжалования, то теперь можно пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчета применяли оспоренную стоимость. Таким образом, у налогоплательщиков появилась возможность вернуть деньги за предыдущие три года, - комментирует изменения в законодательстве руководитель Управления Владимир Хапаев.

Из 140 поданных заявлений в 1 квартале текущего года было принято к рассмотрению 115, в 40 % случаев принято положительное для заявителей решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В 2018 году этот показатель составлял 28 %.

Из числа правообладателей, обратившихся в комиссию, физические лица составили 47 человек, юридические – 93. Комиссия провела 5 заседаний по рассмотрению заявлений в отношении 92 объектов недвижимости, в том числе 123 земельных участков и 9 объектов капитального строительства.

Полная информация о работе комиссии, в том числе о принятых решениях, графике работы доступна на сайте Росреестра в разделе "Кадастровая оценка" по ссылке "Пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости", "Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре.

29.05.2019
Геодезические пункты Югры – зона ответственности граждан
Управление Росреестра по ХМАО – Югре завершило работы по внесению сведений об охранных зонах геодезических пунктов в Единый государственный реестр недвижимости.

На сегодняшний день в Югре установлено 4 985 охранных зон геодезических пунктов с особыми условиями использования территорий.

Как пояснили в Управлении, Государственные геодезические сети (ГГС) создаются для геодезического обеспечения экономического развития и освоения территорий, строительства объектов и сооружений, для решения фундаментальных научных и технических задач, а также задач, имеющих хозяйственное и оборонное значение. Охранная зона геодезического пункта представляет собой квадрат площадью 16 кв. м., ориентированный по сторонам света, центром которого является центр геодезического пункта.

По словам начальника отдела геодезии и картографии Управления Андрея Королева, геодезические пункты относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. Учитывая важность геодезических пунктов, их нельзя повреждать и уничтожать. Ограничения использования объекта недвижимости в охранной зоне перечислены в статьях 7, 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037.

Правообладатели (собственники или пользователи) земельных участков, согласно статье 42 Земельного кодекса, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках, с целью обозначения и опознавания пунктов государственной геодезической сети на местности. По новым требованиям законодательства о факте нарушения сохранности пункта ГГС на территории автономного округа землепользователь должен сообщить в течение 15 календарных дней со дня обнаружения данного факта в Управление Росреестра по ХМАО – Югре, - подчеркнул Андрей Королев.

17.05.2019
В Югре работает «телефон доверия» Росреестра.
Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре утверждено Положение об организации работы «телефона доверия».

Номером «телефона доверия» Управления Росреестра по ХМАО – Югре является номер +7 (3467) 930-740.

Как сообщили в Управлении, по «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;

- несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены;

- другие вопросы, относящиеся к сфере деятельности Управления.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Все обращения о фактах коррупции и иных нарушений законодательства, совершенных гражданскими служащими и работниками Росреестра, не позднее следующего рабочего дня с момента их поступления вносятся в журнал регистрации обращений граждан и организаций, поступивших по «телефону доверия». Дальнейшее рассмотрение обращения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006
№ 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В Управлении подчеркнули: гражданские служащие и работники, получившие доступ к информации, полученной по «телефону доверия», несут персональную ответственность за соблюдение конфиденциальности полученных сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации. Аудиозаписи, поступившие на «телефон доверия», хранятся один год, после чего подлежат уничтожению.

«Телефон доверия» является каналом связи с гражданами и организациями по вопросам противодействия коррупции и оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности как госслужащих, так и работников подведомственных Росреестру организаций. Цель его создания – обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, - говорит руководитель Управления Владимир Хапаев.

13.05.2019
Прекращение ипотеки: выписка из ЕГРН не выдается, специальная регистрационная надпись на документах не проставляется
Управление Росреестра по ХМАО – Югре разъясняет порядок погашения записи об ипотеке.

Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке

За погашением записи об ипотеке могут обратиться:

совместно залогодатель и залогодержатель (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
залогодатель или залогодержатель, если выдавалась закладная (п. 1 ст. 25 названного Закона);
залогодатель в случаях:

- если ипотека погашается по решению суда, арбитражного суда (п. 1 ст. 25 указанного Закона);

- ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). В данном случае залогодателем является застройщик (п. 134 Порядка ведения ЕГРН);

- организация-залогодержатель ликвидирована (ч. 14 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости, ст. 25.1 Закона об ипотеке);

нотариус (его помощник), если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально. Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Чтобы погасить ипотеку при обращении взыскания на заложенную недвижимость, отдельного обращения каких-либо лиц не требуется. Запись об ипотеке будет погашена автоматически при регистрации права собственности приобретателя или залогодержателя, если он оставляет такую недвижимость за собой (п. 4 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 50 Закона о регистрации недвижимости).

На основании каких документов гасится запись об ипотеке

Основаниями для погашения записи об ипотеке являются следующие документы:

заявление (ч. 11 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав (ч. 12 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Тем не менее в отношении любых действий органа регистрации прав, как регистрационных, так и нерегистрационных, нужно оформить заявление. Это следует из п. 3 Требований к заполнению форм заявлений, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

Оно оформляется в общем порядке со следующими особенностями:

- в реквизите 3 проставьте знак "V" в графе 3.3;

- в реквизите 6 знак "V" нужно проставить в графе "прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости", указав при этом вид "ипотека";

закладная, если она выдавалась и обращается залогодатель (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В этом случае в закладной должна быть отметка ее владельца об исполнении обязательства в полном объеме;
решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Это разрешение необходимо, чтобы погасить ипотеку:

- строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также объекта незавершенного строительства;

- земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка).

Такой документ застройщик может представить по своей инициативе. Это следует из ч. 6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если погашается ипотека объекта долевого строительства, дополнительно нужно представить документы о передаче этого объекта участнику: передаточный акт (иной документ о передаче) или односторонний акт (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Отметим, что запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке);

выписка из ЕГРЮЛ, если организация-залогодержатель ликвидирована. Такую выписку залогодатель представляет по своей инициативе (ч. 14 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 25.1 Закона об ипотеке).

Учитывайте, что при обращении за прекращением ипотеки вам также потребуются доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Как подать заявление и документы для погашения записи об ипотеке

Заявление и документы, необходимые в некоторых случаях, подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Это следует из Письма Росреестра от 02.10.2014 N 14-13549/14.

В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается

Регистрационная запись об ипотеке погашается в следующие сроки после того, как заявление поступило в орган регистрации прав (п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке):

3 рабочих дня - по общему правилу;

5 рабочих дней - если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве.

Погашение регистрационной записи об ипотеке не является регистрационным действием. Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Это следует из ст. 28, п. 12 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости.

Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).

При необходимости подтвердить погашение записи об ипотеке запросите выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости).

07.05.2019
Для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Сообщается, что для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра "Личный кабинет правообладателя", который размещен на главной странице сайта ведомства.

В "Личном кабинете" владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.

Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра.

25.04.2019
Более 4 тысяч данных о пунктах государственной геодезической сети было предоставлено заинтересованным лицам Росреестром Югры в 1 квартале 2019 года
Управление Росреестра по ХМАО – Югре подвело итоги деятельности по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» за 1 квартал 2019 года.

Управлением Росреестра по Югре осуществляется ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также предоставление материалов и документов государственного фонда данных гражданам, юридическим лицам и органам власти.

По состоянию на 01.04.2019 в государственном фонде данных зарегистрировано 130 708 единиц хранения. За 3 месяца 2019 года Управлением рассмотрено и исполнено 243 заявления заинтересованных лиц о предоставлении документов государственного фонда данных. Предоставлены данные о 4163 пунктах государственной геодезической сети. В частности, от физических лиц поступило 32 заявления, на которые предоставлены данные о 522 пунктах государственной геодезической сети; юридическими лицами подано 211 заявлений, предоставлены данные о 3641 пунктах государственной геодезической сети.

Как сообщили в Управлении, наиболее востребованными документами государственного фонда данных, запрашиваемых гражданами, являются планы организации садоводческих товариществ, землеустроительные дела по описанию границ земельных участков, дела по отводу земель предприятиям и организациям для организации коллективного садоводства. Указанные материалы государственного фонда данных необходимы гражданам при оформлении наследственных прав, урегулировании споров с соседями, при уточнении местоположения границ своего земельного участка.

Юридическими лицами, кадастровыми инженерами, как правило, запрашиваются материалы, которые используются при проведении кадастровых и землеустроительных работ, в том числе в целях установления местоположения границ земельных участков и объектов землеустройства. Востребованы картографические материалы, исходная геодезическая основа в местных системах координат, материалы инвентаризации и упорядочения земель, используемых сельскохозяйственными предприятиями.

Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщает о проведении «горячей линии»

30 апреля 2019 года Управление Росреестра по ХМАО – Югре проводит горячую линию в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости.

Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по ХМАО – Югре 30 апреля 2019 года проводит для жителей автономного округа «горячую линию» по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. Вопросы принимаются по телефонам 8 (3467) 930-749; 8(3467) 930-729
с 09.00 до 12.00 часов.

24.04.2019
Управление Росреестра по ХМАО – Югре заявляет о позиции ведомства относительно принудительной регистрации теплиц как налогооблагаемых объектов
Росреестр Югры обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) заявляет, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Как пояснил руководитель Управления Владимир Хапаев, в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер: «Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять, - подчеркнул руководитель Управления.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

Росреестр Югры разъясняет, чего ждать от гаражной амнистии

Минэкономразвития России разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Об этом сообщает пресс-служба управления Росреестра по Югре.

Основная цель законопроекта – порядок оформления прав на гаражи. В частности, законопроект определит механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, а также установит перечень документов, необходимых для приобретения земельных участков, расположенных под объектами гаражного назначения.

Как рассказал руководитель Управления Владимир Хапаев, в настоящее время в законодательстве отсутствует само понятие – «гараж». В новом законе планируется закрепить такие понятия, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «некапитальный гараж».

По данным Минэкономразвития, В России два миллиона гаражей находятся вне правового поля, «и это значительно больше, чем количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей, - говорит руководитель Управления. По его словам, такая ситуация связана с существованием ряда проблем, с которыми сталкиваются граждане при оформлении объектов гаражного назначения: «Это, прежде всего, отсутствие документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи. Не определены собственники гаражей, не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности как населения, так и самих гаражных объектов».

Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Внести законопроект в правительство РФ планируется уже в ближайшее время – в мае текущего года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

01.04.2019
Кадастровая палата напоминает об оказании квалифицированных услуг по консультированию и составлению договоров
В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра специалистами филиала оказываются платные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме и консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации касающейся состава документов, требующихся для кадастрового учета и (или) регистрации права, исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН или внесения сведений в реестр границ. При необходимости специалистами кадастровой палаты могут составить договор купли-продажи, дарения, мены или аренды объекта недвижимости.

При этом, цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Консультация по составу пакета документов для составления договоров (без составления договора) стоит 1350 рублей.

Стоимость подготовки договоров колеблется от 1900 рублей (между физическими лицами) до 2900 рублей (между юридическими лицами).

Устная консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости оценивается в 1000 рублей, консультация в письменной форме – 1500 рублей.

Перечисленные услуги оказываются по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Мира, д.27, в отдельном окне офиса приема и выдачи документов.

Кадастровая палата может вернуть деньги за некорректные платежи
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре информирует граждан о том, что в соответствии с приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.04.2017 №П/098 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в Кадастровую палату, в виде бумажного документа при личном обращении, путем почтового отправления или в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты. В случае подачи в электронном виде, такое заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата денежных средств лицу, подавшему такое заявление.

Физическим лицам в заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам - наименование организации, ИНН, КПП, ОГРН.

К заявлению о возврате платежа может быть приложен оригинал или заверенная копия документа, подтверждающего перечисление платежа.

Прием заявления, представленного при личном обращении, путем почтового отправления или в электронном виде осуществляется работниками административного отдела Кадастровой палаты. После приема такого заявления, сотрудниками Кадастровой палаты проводиться проверка достоверности информации о платеже, о выдаче сведений из ЕГРН. В случае подтверждения внесения платы и не предоставления сведений, а также внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Важно! Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации осуществляется только после подачи заявления о получении услуги в офисе Кадастровой палаты или в офисах МФЦ. Поскольку после подачи заявления заявителю выдают реквизиты для оплаты, которые содержат уникальный идентификатор начисления (УИН). В дальнейшем этот УИН и поможет вернуть денежные средства, внесенные в большем размере.

К паводку лучше подготовиться заранее
Некоторые территории в Ханты-Мансийском автономном округе могут быть затопленными при наступлении весеннего паводка. Напомним, что речная сеть Ханты-Мансийского округа включает свыше 19,6 тыс. рек, ручьев и проток.

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу напоминает уральцам о необходимости оформить свои объекты недвижимости надлежащим образом. Речь идет о правоустанавливающих документах на владение жильем и земельным участком. Если таковые на момент паводка будут отсутствовать, то это будет основанием для отказа выплат в случае полной или частичной утраты имущества при затоплении жилых домов паводковыми водами. Тогда свои права придется доказывать в суде.

Подготовить необходимые документы можно обратившись в офисы Многофункциональных Центров (список можно найти на официальном сайте МФЦ — www.mfc86.ru)

Жители Ханты-Мансийского автономного округа могут получить информацию по вопросам оказания государственных услуг Росреестра, позвонив специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34. Звонок по РФ бесплатный круглосуточно.

Жители Ханты-Мансийского округа обращаются за услугами Росреестра в МФЦ
На базе многофункциональных центров (МФЦ) в числе многих государственных услуг предоставляются и услуги Росреестра. При этом их получение в рамках «одного окна» пользуется спросом у жителей округа.

В любом МФЦ округа возможно сдать и получить документы по следующим государственным услугам Росреестра: кадастровый учет, регистрация права собственности и предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Получение услуг Росреестра на базе МФЦ позволяет сосредоточить весь процесс в одном месте, в удобное для заявителей время и в комфортных условиях. А отсутствие посредников исключает возможность коррупционных и неправомерных действий. Кадастровая палата также проводит мероприятия по снижению количества ошибок, которые могут возникнуть при приеме и выдаче документов. В течение 2018 года проводились еженедельные совещания и рабочие встречи с представителями МФЦ, в ходе которых теоретическим и практическим вопросам были обучены около тысячи специалистов. На постоянной основе в адрес МФЦ направляются результаты мониторинга ошибок, допущенных на приеме или выдаче документов. Также на постоянной основе специалисты Кадастровой палаты направляют в МФЦ информационные и разъяснительные письма.

Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, графиком работы и их контактными данными можно на сайте www.mfc86.ru.

Электронная выписка – удобно и просто
Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. С каждым годом Интернет в России становится все доступнее.

Внедрение цифровых технологий во всех сферах — важнейшее условие прорывного развития страны. Это подчеркнул президент РФ Владимир Путин, выступая с ежегодным посланием Федеральному Собранию. Цифровизация нужна и для создания удобных площадок для комфортного взаимодействия государства и граждан, и для снижения административной нагрузки на бизнес, и для повышения прозрачности и эффективности экономики и всей системы госуправления, снижения коррупционных рисков и сокращения временных и финансовых затрат государства и граждан.

Впервые о переводе госуслуг в электронный вид говорилось в федеральной целевой программе «Электронная Россия (2002-2010 годы)». Для решения этой задачи с 2008 года Минэкономразвития России организован регулярный независимый мониторинг качества предоставления государственных и муниципальных услуг. В 2009 году Правительством были определены 74 федеральные услуги и 56 региональных и муниципальных приоритетных услуг для их перевода в электронный вид.

За 2018 год специалисты Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу подготовили более 1 млн. выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Преимущественным способом получения сведений, как и прежде, остается электронный: 86 % от общего числа.

Как бороться с заброшенными на территории садоводческого некоммерческого товарищества

Никто не вправе распоряжаться чужой частной собственностью помимо ее владельца. У садового товарищества право собственности на брошенные земельные участки не возникает, председатель СНТ не может распоряжаться ими по своему усмотрению. Поэтому необходимо в первую очередь разыскать владельцев заброшенных участков либо их наследников/родственников. Сделать это можно с помощью средств массовой информации и публикации объявлений.

Кроме того, в поиске владельца бесхозного участка поможет Публичная кадастровая карта, расположенная на сайте Росреестра. Для того, чтобы осуществить поиск владельца, необходимо сначала определить местоположение земельного участка на данной карте и узнать его кадастровый номер. Для упрощения можно ввести в строке поиска кадастровый номер соседнего участка, если он известен. Зная кадастровый номер участка, можно узнать Ф.И.О собственника земельного участка. Для этого нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством подачи заявки на получение выписки в электронном виде на сайте Росреестра, либо обратившись лично в офис многофункционального центра.

Если собственник участка известен, он может продать свой земельный участок заинтересованному лицу, или, если он готов отказаться от своего земельного участка, так как не использует его уже много лет - то он может подать заявку в МФЦ на отказ от права собственности. Впоследствии таким участком будет распоряжаться администрация того муниципального образования, где расположен данный земельный участок.

В указанном случае желающий приобрести участок должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении указанного земельного участка.

В случае если у брошенного земельного участка отсутствует правообладатель (данный земельный участок физическому лицу не предоставлялся), возможным вариантом решения проблемы является определение границ мест общего пользования СНТ. В случае, если в результате такого уточнения заброшенный земельный участок будет расположен в границах территории общего пользования, СНТ может распоряжаться данным земельным участком по собственному усмотрению.

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу разъясняет, как исправить реестровую ошибку (и чем она отличается от ошибки технической)
С 1 января 2017 года появилось понятие – реестровая ошибка (ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр). Она может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования; в документах, предоставленных в Росреестр государственными/муниципальными органами в порядке информационного взаимодействия.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то вам нужно исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в Росреестр. Реестровая ошибка исправляется сложнее.

Сначала надо исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, чтоб устранили ее и подготовили новые документы. Если это невозможно, то заявление об исправлении документов надо подать в суд.

Затем, когда исходные документы будут изменены, следует подать заявление об устранении реестровой или технической ошибки в Росреестр и приложить к нему исправленные бумаги.

Реестровая ошибка также может быть устранена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ или при ее выявлении Росреестром самостоятельно.

28.03.2019
Более чем на 4,5 миллиарда рублей понизил кадастровую стоимость объектов недвижимости Росреестр Югры в 2018 году
20 заседаний Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре проведено в 2018 году. Из рассмотренных 460 заявлений приняты решения в пользу 189 заявителей в отношении 216 объектов, из которых 194 – земельные участки, 22 – объекты капитального строительства.

Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости до оспаривания составила более 8,5 миллиардов рублей, по результатам оспаривания – порядка 4 миллиардов рублей.

По словам руководителя Управления Владимира Хапаева, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. «Следует понимать, что завышенная кадастровая стоимость вместе с пополнением бюджета сегодня может привести к сокращению налогооблагаемой базы завтра. Что высокий налог закладывается в стоимость товаров и услуг, производимых и оказываемых правообладателями и арендаторами, а это снижает конкурентноспособность их продукции. Поэтому наша комиссия призвана беспристрастно и всесторонне рассматривать поступающие заявления и принимать экономически и юридически грамотные решения,- подчеркнул Владимир Хапаев.

Как сообщили в Управлении, оперативно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости собственники могут на сайте Росреестра (rosreestr.ru). В разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» можно заказать такую выписку, которая будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. Причем сервис дает возможность выбрать форму предоставления и способ получения выписки. Также собственники могут узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости в личном кабинете на сайте Росреестра.

Управление Росреестра по ХМАО – Югре напоминает о сделках с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Не снял дом с учета – плати налог

Росреестр Югры напоминает о необходимости снятия с кадастрового учета недвижимости при прекращении ее существования

28 470 объектов недвижимости было снято с кадастрового учета вХанты-Мансийском автономном округев 2018 году, что почти соответствует показателю 2017 года – 33 233 объекта.

Специалисты Управления Росреестра по ХМАО – Югре напоминают о необходимости снятия с учета зданий, сооружений илиобъектов незавершенного строительства, прекративших существование вследствие сноса или разрушения, а также в случае объединения или раздела земельных участков.

«Каждый такой объект необходимо снять с кадастровогоучета. В противном случае сведения остаются в Едином государственном реестренедвижимости (ЕГРН), и объект продолжает облагаться налогом. Кроме того, наместе прекратившего существование объекта капитального строительства нельзя будет построить новый, - говорит руководитель Управления Владимир Хапаев.

Снятие с учета здания или сооружения осуществляется на основаниизаявления собственника такого объекта и акта обследования, которыйподготавливает кадастровый инженер. Акт обследования составляется в форме электронного документа и заверяетсяусиленной квалифицированной электронной подписью. Заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета собственник может подать в офисемногофункционального центра "Мои документы".

Ознакомиться со списком аттестованныхкадастровых инженеров, которые подготовят соответствующие документы, можнона официальном портале Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров".

Управление Росреестра по ХМАО – Югре сообщает адреса приема документов на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Прием документов на государственную регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется в четырех муниципальных образованиях автономного округа – Ханты-Мансийске, Сургуте, Нижневартовске, Нягани – по адресам:

г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27

Федеральная кадастровая палата Росреестра
по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

Время приема: вторник, четверг – с 12.00 до 20.00

среда, пятница, суббота – с 08.00 до 16.00

г. Сургут, ул. Профсоюзов, д. 11

Многофункциональный центр предоставления

государственных и муниципальных услуг города Сургута (МФЦ г. Сургута)

Время приема: понедельник – пятница, с 08.00 до 13.00

г. Нижневартовск, ул. Мира, д. 25/12

Нижневартовский многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг (Нижневартовский МФЦ)

Время приема: понедельник – пятница, с 08.00 до 14.00

г. Нягань, 3 мкр., д.23, корп.2, пом.2

"Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услугг. Нягани (МФЦ г. Нягани)

Время приема: понедельник – пятница, с 08.00 до 14.00

Прием заявлений осуществляется только по предварительной записи!

Возможность проводить учет и регистрацию объектов недвижимого имущества из любого региона России предусмотрена законом «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года. «Экстерриториальный принцип – это возможность проведения учетно-регистрационных действий независимо от места расположения объекта недвижимости. То есть подать заявление и документы можно в Ханты-Мансийске, Нижневартовске, Сургуте, Нягани и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный в любом другом регионе России, - пояснили в управлении.

Обновлены формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории

В форме графического описания границ подлежит указанию информация об объекте, сведения о его местоположении, сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта, план границ объекта.

В форме текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон указываются точки границ объекта, местоположение которого описывается и описание прохождения границ объекта, расположенного между двумя точками.

Координаты характерных точек границ определяются с точностью не ниже точности картографической основы ЕГРН наиболее крупного масштаба, созданной на территории кадастрового квартала, в котором расположена граница. Если местоположение границы определено на основании местоположения границы уточненного в ЕГРН земельного участка, точность определения координат характерных точек такой части границы должна быть равна точности определения координат характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случаев, когда сведения ЕГРН о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения.

Утратившим силу признаются Приказы Минэкономразвития России от 23.03.2016 N 163 "Об утверждении Требований к системе координат, точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории" и от 04.05.2018 N 236 "Об установлении форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), расположенных на межселенных территориях, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, сведения о границах территориальных зон".

27.03.2019
Действия государственного земельного инспектора могут быть обжалованы в досудебном порядке

В 2018 году Управлением Росреестра по ХМАО – Югре рассмотрено 15 жалоб юридических лиц и граждан, из которых 8 – жалобы на постановления по делам об административных правонарушениях, вынесенных должностными лицами Управления, 7 – жалобы на действия земельных инспекторов при проведении проверок соблюдения земельного законодательства.

По результатам рассмотрения жалоб 3 постановления о назначении административного наказания и 1 определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении отменены, жалобы заявителей удовлетворены. По результатам рассмотрения жалоб на действия госземинспекторов при проведении проверок соблюдения земельного законодательства в 1 случае действия должностных лиц признаны незаконными.

«Действия и решения должностных лиц Управления Росреестра могут быть обжалованы в досудебном порядке руководителю Управления или в Росреестр. Поступившая жалоба рассматривается в Управлении в течение тридцати дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы продлевается в случае принятия Управлением решения о необходимости проведения проверки по жалобе или запроса дополнительной информации, но не более чем на тридцать дней, - говорит начальник отдела государственного земельного надзора Сергей Ширко.

Жалоба на действия должностных лиц Управления или решения, принятого в ходе осуществления земельного надзора, направляется в письменной форме, в форме электронного сообщения или устного обращения. К жалобе могут быть приложены документы, подтверждающие доводы, указанные в жалобе заявителя.

«По результатам рассмотрения жалобы действия указанных в ней должностных лиц могут быть признаны правомерными, и тогда заявителю отказывается в удовлетворении жалобы. Либо действия указанных лиц признаются неправомерными. Тогда определяются меры, которые должны быть приняты в целях устранения допущенных нарушений либо условий, способствующих совершению подобных действий, - поясняет Сергей Ширко.

Указанные решения оформляются в письменном виде. Копия решения направляется заявителю в течение трех рабочих дней.

Жалоба, в которой обжалуется судебное решение, возвращается лицу, направившему жалобу, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения.

Справка

Досудебный или внесудебный порядок обжалования решений и действий Росреестра при осуществлении государственного земельного надзора установлен главой 5 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Службой государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486.

41 % обращений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости решены в пользу заявителей

460 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости было рассмотрено в УправленииРосреестра по Югре в отношении 551 объекта недвижимостив 2018 году.

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при УправленииРосреестра по ХМАО – Югре, в 2018 году в пользу заявителей принято 189 решений (41 %) по 216 объектам, из которых 194 – земельные участки, 22 – объекты капитального строительства.

Как сообщили в УправленииРосреестра по ХМАО – Югре, оперативно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости собственники могутна сайте Росреестра(rosreestr.ru). В разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» можно заказать такую выписку, которая будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. Причем сервис дает возможность выбрать форму предоставления и способ получения выписки. Также собственники могут узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости в личном кабинете на сайте Росреестра.

По словам руководителя Управления Владимира Хапаева, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. «Информация о кадастровой стоимости также может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. При этом Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, а только вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки,- подчеркнул руководитель Управления.

Письмо Минстроя России от 15.10.2018 N 41899-СМ/09 "О строительстве объекта ИЖС или садового дома"

Минстрой России разъяснил, в каких случаях правообладатели садовых и дачных земельных участков вправе не направлять в уполномоченный орган уведомление о строительстве.

Сообщается, что Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 340-ФЗ) установлены единые требования к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов и садовых домов на садовых земельных участках.

При этом предусмотрен уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), также вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

В случае направления правообладателем земельного участка уведомления о планируемом к строительству или реконструкции жилом доме, жилом строении или объекте ИЖС государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке жилой дом, жилое строение осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом N 218-ФЗ.

Таким образом, в указанных выше случаях для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав требуется наличие предусмотренных частью 1 статьи 51.1 и частью 16 статьи 55 ГрК РФ уведомлений, направленных в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в таких случаях обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

Вместе с тем до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

Таким образом, правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими (законченных строительством) жилых домов, жилых строений, расположенных на таких земельных участках, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права применить либо уведомительный порядок, введенный Федеральным законом N 340-ФЗ, либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию.

Владельцы возводимых садовых домов вправе направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

27.03.2019
Буклет «Как подать декларацию о характеристиках земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности для целей государственной кадастровой оценки?»

26.03.2019
Росреестр Югры ведет работу по переводу в электронный вид правоустанавливающих документов на недвижимость
В югорском Росреестре на сегодняшний день находятся на хранении около 1,5 миллионов реестровых дел. По состоянию на 1 января 2019 года оцифровано порядка 212 тыс. дел.

Как сообщили в Управлении, оцифровка ведется в соответствии с Планом-графиком проведения работ по перекомплектованию и переводу в электронную форму дел правоустанавливающих документов. В 2018году сотрудниками Управления переведено в электронную форму 74689 дел правоустанавливающих документов, что составило 102 % от планового показателя. Это также на 400 единиц больше количества дел, оцифрованных в 2017 году.

«Наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных процедур, что отражается на общем уровне качества услуг Росреестра, предоставляемых населению. Кроме того, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу, - считает руководитель Управления Владимир Хапаев.

18.03.2019
В Росреестре Югры отмечен рост электронных заявлений в 2018 году
На 75 процентов увеличилось число заявлений, поданных в электронном виде на единую процедуру постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, поданных в югорский Росреестр в 2018 году, по сравнению с предыдущим годом

Более 36 тысяч электронных заявлений на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав поступило в 2018 году в Управление Росреестра по ХМАО – Югре. В 2017 году было подано 25 191 заявление. Прирост составил 30,6 %.

Из 36 298 заявлений 19 369 – подано на государственную регистрацию прав. Это на 25 % больше, чем в 2017 году (в 2017 – 14546). Число заявлений, поступивших в электронной форме на государственный кадастровый учет, – 12 956, что на 25,5 % больше показателя 2017 года (в 2017 – 9 658). На единую процедуру постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию поступило 3 973 заявления (2017 – 987). Рост составил 75,2 %.

Как отметил руководитель Управления Владимир Хапаев, «весомым преимуществом удаленной регистрации является оперативность подачи документов и их рассмотрения.Так, согласно законодательству, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно потратить 9 рабочих дней,в то время как электронная регистрация длится максимум 7 дней. Однако коллектив Управления добился, чтобы эти показатели в Югре составляли 7 и 6 дней соответственно».

По словам Владимира Хапаева, особенно удобна подача документов по интернету, когда заявителю нужно одномоментно зарегистрировать значительное количество сделок. Это, прежде всего, муниципалитеты, застройщики и крупные правообладатели «Еще одно важное преимущество – отсутствие человеческого фактора и административных барьеров. Кстати, пошлина за электронную регистрацию обойдется дешевле, - заметил руководитель Управления.

15.02.2019
Вдвое выросло число участия Росреестра Югры в собраниях кредиторов в 2018 году
В 2018 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Югре поступило 1602 уведомления о проведении собраний кредиторов. Специалисты отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций приняли участие в 436 собраниях. По сравнению с 2017 годом рост составил 49%.

Правом участия в собраниях кредиторов Росреестрнаделен в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», принятого в 2002 году, - сообщили в Управлении.

По словам руководителя УправленияВладимир Хапаева, целью участия представителей службы в собраниях кредиторов является оказание консультативной помощи кредиторам, арбитражным управляющим и иным лицам, имеющим право участвовать в собраниях кредиторов.

«Мы также осуществляем контроль за соблюдением требований законодательства о банкротстве, в том числе, за соблюдением периодичности проведения собраний кредиторов, полнотой предоставляемых кредиторам сведений, надлежащим уведомлением лиц, полномочных участвовать в собраниях кредиторов, порядком подведения итогов голосования по вопросам повестки дня и соблюдением иных требований законодательства о банкротстве,- говорит руководитель Управления. - Особое внимание наши сотрудники уделяют первым собраниям кредиторов, поскольку именно тогда принимаются стратегические решения о введении дальнейшей процедуры банкротства и выборе арбитражного управляющего. Так, в 2018 году мы приняли участие в 293 первых собраниях кредиторов. Это на 35 % больше, чем в году предыдущем».

Еще одна функция Управления – участие в арбитражном процессе по делу о банкротстве. В 2018 году в Управление поступило 1651 определение Арбитражного суда ХМАО – Югры о назначении судебных заседаний, в том числе 953 определения о принятии заявления о признании должника банкротом и 651 определение об утверждениях временных, конкурсных, финансовых и внешних управляющих. Специалисты отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления приняли участие в 132 заседаниях арбитражного суда, что на 46 % выше показателя прошлого года.

08.02.2019
Порядка 2,5 тысяч проверок соблюдения земельного законодательства проведено югорским Росреестром в 2018 году

2396 проверок соблюдения земельного законодательствапровели 42 государственных инспектора по использованию и охране земель Управления Росреестра по ХМАО – Югре.

По результатам проверок выявлено 1187 правонарушений земельного законодательства и 612 административных правонарушений против порядка управления и общественного порядка.

Выдано 1172 предписания об устранении нарушений земельного законодательства, 703 нарушения земельного законодательства были устранены. Привлечено к административной ответственности 1176 правонарушителей.

Сумма наложенных административных штрафов составила 18 млн.378 тыс. рублей, взыскано штрафов на сумму 10 млн. 936 тыс. рублей.

Росреестр Югры информирует о сроках оказания государственных услуг
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) 7 рабочих дней – с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) 9 рабочих дней – с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) 5 рабочих дней – с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) 7 рабочих дней – с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) 10 рабочих дней – с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) 12 рабочих дней – с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) 5 рабочих дней – с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) 3 рабочих дня – с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, овозврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) 3 рабочих дня – с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) 5 рабочих дней – с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) 5 рабочих дней – с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) 7 рабочих дней – с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

04.02.2019
В Югре установлено 96 % границ муниципальных образований

Из 105 границ муниципальных образований автономного округа в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на сегодняшний день внесены сведения о 101 границе, что составляет
96 %. Из 198 границ населенных пунктов в ЕГРН внесены данные о 126 границах, что соответствует 64 %.

Как сообщили в Управлении, согласно действующему законодательству функция установления границ муниципальных образований и населенных пунктов, границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы власти.Отделом землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по ХМАО – Югре в 2018 году проведено45 государственных экспертиз землеустроительной документации. Из них 9 государственных экспертиз проведено в отношении границ муниципальных образований, 9 – относительно границ населенных пунктов, 27 – территориальных зон.

По словам руководителя Управления Владимира Хапаева, точные сведения о границах административно-территориальных единиц, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются факторами, влияющими на формирование инвестиционной привлекательности регионов: « Отсутствие границ затрудняет определение налоговой базы, приводит к возникновению имущественных споров у правообладателей и нарушает оборот земель, - считает руководитель.

В 2018 году Ханты-Мансийский автономный округ вошел в число субъектов федерации, чьи региональные границы полностью внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В Уральском федеральном округе 100 % границустановлено только у двух субъектов, входящих в УрФО,– ХМАО – Югры и ЯНАО.

Пресс-служба Управления Росреестра по ХМАО – Югре

"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

Верховный Суд РФ обобщил судебную практику по делам об изменении вида разрешенного использования земельного участка

В обзоре приводятся, в частности, следующие правовые позиции судов:

вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования;

при наличии утвержденных правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления;

арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов, а также изменять его самостоятельно;

принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в таком разрешении без соблюдения установленной законом процедуры, включая организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, не допускается;

вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, не может быть выбран вместо основного при предоставлении земельного участка;

земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия;

отказ администрации муниципального образования в установлении вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда вид разрешенного использования земельных участков не был определен при его предоставлении, является незаконным.

28.01.2019
Владимир Хапаев: улучшение жилищных условий граждан – один из факторов социальной стабильности

Руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев принял участие в заседании Комиссии по вопросам обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности, мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития ХМАО – Югры.

Один из вопросов повестки дня – «О ходе ликвидации строений, приспособленных для проживания, аварийного жилья, предоставления субсидий отдельным категориям граждан для обеспечения их жильем».

По словам Владимира Хапаева, вопросу улучшения жилищных условий как одному из факторов социальной стабильности в округе уделяется самое пристальное внимание. В свою очередь, строительство жилья – это отрасль, имеющая наибольший мультипликативный эффект для развития экономики. «Поэтому решение о выделении дополнительно 9 миллиардов рублей на реализацию программ по улучшению жилищных условий югорчан представляется вполне закономерным, - говорит руководитель Управления Владимир Хапаев.

Дополнительные средства, по мнению руководителя Управления, оживят рынок жилищного строительства Югры. В этих условиях Управление видит свою задачу в том, чтобы обеспечить своевременную постановку объектов на кадастровый учет и государственную регистрацию договоров долевого участия. «Мы стараемся работать на опережение, т.е. донести до наших коллег информацию о правилах оформления и подачи документов. Так, на минувшей неделе Управление выступило инициатором проведения совещания, в котором приняли участие представители Департамента строительства автономного округа, муниципальных образований Югры, а также крупнейших застройщиков ХМАО. Специалисты Управления представили собравшимся анализ типичных ошибок заявителей и дали конкретные рекомендации, как избежать их, - говорит Владимир Хапаев.

В ходе заседания Комиссии руководитель Управления еще раз подчеркнул: сроки прохождения регистрации и постановки на кадастровый учет зависят, прежде всего, от качества подготовки документов, передаваемых в Росреестр.

Управление Росреестра по ХМАО – Югре вошло в число регионов с наименьшей продолжительностью времени регистрации права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на недвижимое имущество

Таковы данные, опубликованные в Сборнике лучших региональных управленческих практик в сфере повышения инвестиционной привлекательности по результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации 2018 года, подготовленном Агентством стратегических инициатив.

По показателю «Среднее время регистрации прав собственности юридических лиц и ИП на недвижимое имущество (кроме права собственности на земельный участок)» Управление Росреестра по ХМАО – Югре вошло в список регионов, которые продемонстрировали ощутимое уменьшение сроков оказания госуслуги по сравнению с предыдущим периодом. В это перечень вошли также Свердловская область, Липецкая область, Курская область, Чувашская республика и Ивановская область.

На сегодняшний день в Югре этот показатель составляет 5 дней, тогда как на начало 2017 года он был равен 7 дням.

Как пояснили в Управлении, для респондента время регистрации права собственности – это количество рабочих дней от подачи заявления до получения подтверждения внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключая время ожидания по инициативе заявителя или из-за непредставления полного пакета документов, необходимых для проведения процедуры.

Реализация факторов Целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса – один из элементов системы повышения инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации.

21.01.2019
Дума ХМАО – Югры: Мы аплодируем Росреестру!

Руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев выступил с докладом о деятельности Управления по итогам работы за 9 месяцев 2018 года на заседании Комитета Думы автономного округа по экономической политике, региональному развитию и природопользованию.

На обсуждение Комитета был вынесен вопрос о сроках регистрации и постановки на кадастровый учет. В ответ на предложение депутатов о сокращении сроков осуществления учетно-регистрационных действий руководитель Управления отметил: «В течение 5 – 9 рабочих дней, отведенных на указанные процедуры, документы не лежат в столе у регистратора. В это время они проходят серьезнейшую процедуру – правовую оценку. Кроме того, данные сроки установлены законодательством Российской Федерации. Проблемы у заявителей на данном этапе начинаются в случае приостановления или отказа в проведении кадучета или регистрации. Вот тогда, действительно, речь может идти о значительном увеличении сроков оказания государственной услуги, - пояснил Владимир Хапаев.

По его словам, по результатам рассмотрения пакетов документов, представленных для государственного кадастрового учета и регистрации прав, за отчетный период принято 232 208 решений, из них положительных – 218 527, что составляет 94,1 % от общего числа. Решения о приостановлении составили 4,5 %, решения об отказе – 1,4 %. Это в разы превышает показатели, установленные для целевых моделей.

Основные причины приостановлений или отказов являются предоставление заявителями неполного пакета документов, их несоответствие установленным требованиям законодательства Российской Федерации, а также нарушение процедуры подачи документов.

В целях сокращения числа приостановлений и отказов Управление проводит консультации с представителями муниципалитетов и застройщиков Югры, а также сотрудниками МФЦ.

Владимир Хапаев сообщил участникам совещания о юбилейных датах, отмечаемых Росреестром в 2018 году: 10-летие образования Росреестра и 20-летие создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Депутаты от Нефтеюганского избирательного округа выразили благодарность сотрудникам Межмуниципального отдела Управления по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху. Поздравление в адрес коллектива с двойным юбилеем председатель Комитета Сергей Великий закончил словами: «Мы аплодируем Росреестру за его огромную и качественную работу».

Росреестр Югры: профилактика отказов и приостановок при проведении учетно-регистрационных действий

Управление Росреестра по ХМАО – Югре выступило инициатором проведения совещания по вопросам правовой экспертизы по кадастровому учету и государственной регистрации прав.

В совещании, проходившем в режиме видеоконференцсвязи, приняли участие представители департаментов строительства автономного округа и муниципальных образований Югры, а также крупнейших застройщиков ХМАО.

«9 миллиардов рублей направлено дополнительно в ХМАО на реализацию программ по улучшению жилищных условий граждан, - говорит руководитель Управления Владимир Хапаев. – До конца года эти средства должны быть освоены. А это возможно только после постановки многоквартирных домов на кадастровый учет и государственной регистрации договоров долевого участия.

«Мы собрали совещание для того, чтобы, со своей стороны, обеспечить исполнения сроков прохождения документов, установленных Законом о государственной регистрации недвижимости,- поясняет руководитель Управления. - Неприятным сюрпризом для заявителя на этом этапе может стать приостановка или отказ в учетно-регистрационных действиях и государственном кадастровом учете в силу неправильного оформления документов или нарушения порядка подачи документов.

Отдельная тема совещания – порядок раздела, выдела, перераспределения земельных участков, на которых ведется строительство многоквартирных домов. Специалисты Управления представили собравшимся анализ типичных ошибок заявителей и дали конкретные рекомендации, как избежать их. «Сроки регистрации и постановки на кадастровый учет зависят, прежде всего, от качества подготовки документов, передаваемых в Росреестр, - подчеркнул Владимир Хапаев.

14.01.2018
Эффективность и результативность деятельности югорского Росреестра и изменения в законодательстве – основные вопросы заседания Общественного совета при Управлении

В Управлении Росреестра по ХМАО – Югре состоялось заседание Общественного совета при Управлении.

С докладом об оценке эффективности и результативности деятельности Управления за 9 месяцев 2018 года и планируемом изменении Методики оценки эффективности и результативности деятельности территориальных органов Росреестра выступил руководитель Управления Владимир Хапаев.

Основные вопросы, вынесенные на обсуждение членов совета, – новые положения в законодательстве, вступающие в силу в 2019 году.

«Члены Общественного совета при Управлении – представители крупнейших правообладателей, осуществляющих свою деятельность на территории Югры. Донести до них информацию о реализации законодательства в сфере деятельности Росреестра – в этом мы видим свою задачу в рамках деятельности Совета, - говорит руководитель Управления Владимир Хапаев.- Так, на прошедшем заседании по вопросу изменений в законодательстве, регламентирующем правовые положения объектов недвижимого имущества, таких как сложная вещь, единый недвижимый комплекс, а также порядка их учета в государственном кадастре недвижимости и их оборотоспособности, выступили члены Совета, Владимир Девятков, начальник управления имущества ПАО «Сургутнефтегаз» и Владимир Крицкий, заместитель директора по корпоративно-правовым вопросам ОАО «ЮТЭК – Региональные сети». Содокладчиком по вопросу актуализации сведений, предоставленных с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», стала Марина Черниченко, начальник отдела регистрации прав Управления по работе с имуществом ООО «Роснефть – Юганскнефтегаз». Как видите, наш Общественный совет стал настоящей дискуссионной площадкой, - констатировал руководитель Управления.

Также в ходе заседания собравшимся была представлена информация об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости по решению комиссии по рассмотрению споров с 01.01.2019.

Итогом собрания стало принятие плана работы Общественного совета при Управлении на 2019 год.

Росреестр информирует о новациях в области осуществления кадастрового учета объектов ИЖС и садовых домов в связи с изменением законодательства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ о садоводстве) Росреестр обращает внимание, в частности, на следующее:

в техническом плане здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, необходимо указывать его назначение "жилое" или "жилой дом", а в раздел "Заключение кадастрового инженера" включать обоснование результата кадастровых работ, содержащие указание на назначение здания "жилое строение";

до 1 марта 2019 года правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных жилых домов, строений, применять либо ранее действовавший порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо уведомительный порядок, введенный ФЗ о садоводстве;

разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется выдача разрешения на строительство и объект создается на земельных участках, предназначенных для ИЖС, или участках, находящихся в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, Росреестром разъясняются:

- особенности подготовки технического плана объекта ИЖС или садового дома, строительство которого не завершено;

- особенности подготовки технического плана объекта ИЖС или садового дома, прилагаемого к уведомлению об окончании строительства, реконструкции;

- особенности заполнения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- особенности получения разрешений на создание гаражей, подсобных сооружений, хозяйственных построек, бытовых и иных зданий на земельных участках, предоставленных лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- возможность возведения объектов капитального строительства на огородном участке.

- Архив

- Архив за 2018 год